墨尔本10大富人区,有钱人都住哪?普通人如何投资?(上)

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一直以来,多年以来,墨尔本,都被各大榜单评为世界上最宜居的城市。

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可以说,墨尔本,确实是全球最好的城市之一。

绿树成荫的街道,华丽的历史建筑,风景如画的经典,墨尔本,就像一首田园诗。

但是,一个城市即使再好,也有贫困区域和富人区。

区域,决定阶层,阶层,也决定着区域。

中国古语,千金难买美邻,那么在墨尔本,对于华人来说,哪些区域是要抓住,哪些区域是要避开的呢?

下图来看,红色、红色加深区域,是墨尔本相对各方面欠佳的区域,那些区域不管在配套,治安,风景,学校教育等等都不尽如人意

而蓝色区域,则是墨尔本的推荐区域,是精英人士和富人中产居住的区域,这些区域,是墨尔本的精华所在。

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今天,来给大家说一下,大墨尔本地区的十大富人区,都是谁,房价都是多少?普通人能不能投资。

1 Toorak

Toorak,在墨尔本CBD东南5公里处,人口大约13000人左右,这个区域,是墨尔本的老牌富人区, 是墨尔本最昂贵的郊区, 在此地住的,非富即贵。

是澳洲百万富翁亿万富翁的聚集地,比澳洲任何一个地方都要多。

在澳洲250个最有钱的人中,住在这里就有30人,比如包括Collingwood足球俱乐部总裁Eddie McGuire,亿万富翁商人Lindsay Fox,房地产开发商Tim Gurner和百货商店创始人Sidney Myer等等。

所以,这个地区住户的平均收入是澳大利亚最高的,为196,816澳元。

Toorak居民中位年龄45岁,是上年纪的成功人士富人和中产居住地。

另外该地区人群构成除了长住居民外,还有更多的租房户,他们也想享受美好富人区生活。

独栋中位数:430万澳元 

公寓中位数   87万澳元

独栋周租金:1150澳元

公寓周租金:490澳元

很贵是不是,如果你想享受Toorak还买不起的话

可以考虑周边

比如

South Yarra 148.20万澳元 

Prahran 142万澳元 

Armadale 160万澳元 

Middle Park

中央花园Middle Park,位于墨尔本CBD距离仅为3公里,拥有狭长的海岸线,这里还有受文物保护的维多利亚建筑和很多翻新过后的房屋。

标志性建筑包括Middle Park Hotel和风景如画的Middle Park Beach,它们都为这里增添了亮色。

Middle Park这个区域,非常受年轻人欢迎,是年轻人热衷租赁的地区。

房产投资方面,因为该地区是受保护地区,房产开发受到限制,属于存量房紧缺市场,从而推高了房价。

独栋中位数:260万澳元。

公寓中位数:74万澳元

独栋周租金:800澳元

公寓周租金:530澳元

如果买不起,可以考虑周边的 St Kilda West、墨尔本港和南墨尔本,

St Kilda West那里有更多的公寓和老式公寓,可以用更实惠的价格买到平房或小户型。

墨尔本港也提供了一种替代选择,也有同样的海滨生活方式,而且距离CBD更近。

墨尔本港:140万澳元

南墨尔本:125万澳元

Brighton

Brighton以英格兰的海边居民的名字命名,这是一个墨尔本沿岸海滨区域,人口大约有22000人。

位置上,Brighton距CBD11公里,是维多利亚时代和格里高利时代的豪华房产的集中所在地。

这里也是澳洲重要景点,有丹迪街海滩(Dendy Street Beach)和82个色彩斑沐浴箱,许多墨尔本明信片都以这里为主题。

墨尔本富人中产,都喜欢在海滨这里骑自行车、散步。

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这个区域,是墨尔本房价第三贵地区。

独栋中位数:264万澳元

公寓中位数单价:101万澳元

独栋租金:每周1050澳元

公寓租金:每周600澳元

如果买不起,可以考虑周边区域Hampton和Sandringham,甚至Beaumaris,这些地方靠近海滩,距离中央商务区不到20公里,拥有大型的购物中心,优秀的学校,还有高速公路和其他公路,而且价格上,对于大众,算是可以负担的起的。

Hampton  $ 183万澳元

Sandringham  $ 170万澳元

Canterbury

坎特伯雷被认为是墨尔本最独特的郊区之一,尤其是“黄金大道” –蒙伯特路(Mont Albert Road),从巴尔温道(Balwyn Road)向西延伸,并将其连接到坎特伯雷路(Canterbury Road)的大道,特别是Monomeath大道,两旁都是大橡树和豪宅由著名的有钱人拥有。

林荫大道林立,树木在秋天变成鲜红色而闻名。该地区拥有许多豪华的历史住所,并且也是墨尔本一些最古老的学校的所在地。

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房价中位数:270万澳元

公寓中位数:120万澳元

平均房屋周租金:910澳元

平均公寓周租金:480澳元

东墨尔本

东墨尔本是一个新兴社区,距CBD仅2公里。这里有更多的艺术设计风格房屋和宏伟的维多利亚时代迷人排屋,迷人的欧式咖啡馆公寓,华丽的花园和高调的设施。

处处充满了历史的积淀。

放眼望去,处处是公园和绿化带。

东墨尔本的高收入者仅次于Toorak和Hawksburn,年均收入185437澳元。

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这个地区,属于老牌富人区,房屋租金很贵。

独栋中位数:230万澳元

公寓中位价:80万澳元

平均房屋租金:每周1,100澳元

总结

一般而言,墨尔本的南部和东部郊区比城市的北部和西部更有价值,因为东南学校更好,区域更安全,而且靠近CBD,对中产富人家庭和企业更有吸引力,所以这些地区房价也就最高。

华人集中涌向墨尔本东部较富裕的地区,例如格伦韦弗利(Glen Waverley)和博士山(Box Hill),这些地区通常都有很好的学校。

这期先介绍5大富人区,下一期,给大家介绍后五个,并且给大家提供更多投资建议,敬请关注。

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