今年澳洲房价恐飙升19%!年薪要这个数才能入市!

新的分析显示,如果州府城市家庭希望在没有房贷压力的情况下入市,他们今年将需要大幅加薪。

金融比价网站RateCity根据目前的房价中位数和支付20%首付后舒适的房贷还款金额,计算出了现在购房所需的家庭年收入,并将其与2021年底之前购房所需的预计家庭年收入进行比较。

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Rate City发现,如果今年的房价达到澳盛银行(ANZ)预测的惊人高度——涨幅19% ——想要买房的家庭将需要加薪18,881澳元。

在悉尼 ,预计到今年年底,独立屋中价将从目前的1,309,195澳元跃升至1,441,671澳元。

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现在,悉尼家庭避免房贷压力所需的年收入是186,592澳元,但年底将达到205,473澳元。

房贷压力的定义是月供支出超出家庭税前收入的30%。

财政部本周预测未来四年工资都不会有实际增长。

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RateCity研究总监廷德尔(Sally Tindall)表示,考虑到这一点,这种规模的工 资增长或工资上涨是不可能实现的,这就使得许多想买房的业主被排除在州府城市之外。

廷德尔说:“对于那些在悉尼和墨尔本为自己的第一套房产存钱的人来说,这是一场非常艰难的战斗。收入跟不上房价的增长,这有可能使人们开始退出市场。而这些人最有可能是首置业者和低收入者。”

预计到今年年底,每个州府的独立屋中位数都将有两位数的增长。

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在墨尔本 , 基于20%的首付,希望在年底前购买中位价独立屋的家庭需要赚取154,759澳元,才能避免房贷压力。

如果到年底房价上涨16%,预计中价将达到1,085,845澳元,那么年收入需要增加15,884澳元,才能在没有房贷压力的情况下顺利还款。

在布里斯班预计到今年年底,独立屋中价将达到715,009澳元,家庭年收入需要达到101,906澳元,才能轻松还贷。

这比目前90,217 澳元的工资增加了11,689澳元。

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廷德尔还敦促潜在买家考虑到未来的利率上涨。

“即使你打算重新谈判房贷,也得留一些回旋余地。”

对于想要购买公寓的家庭来说,情况也很类似。 同样地,悉尼 家庭面 临的压力首当其冲,他们需要16,742澳元的额外年收入来支付预计中价为868,510 澳元的单元房,而不承受房贷压力。

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墨尔本 家 庭的年收入需要增加13,116澳元,以满足他们在2021年12月之前对660,825澳元的预测单元房中价的还款。

独立经济学家艾斯雷克(Saul Eslake)说,买房所需的收入越来越高,这凸显了 “父母银行”的崛起。

“回到40年前,你不但不需要父母帮忙,而且通常不需要第二 份收入。而现在情况只会变得更糟。”

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