墨尔本CBD公寓租金跌至11年前!租户们纷纷“升级”,“喜提”大公寓

一年前,在墨尔本疫情封城期间,32岁的Gary Dickson与两名室友在墨尔本Carlton的合租房内过着拥挤的生活。

由于“在家工作”的要求,三人都日夜在家,去年,Dickson的大部分时间都在同一个房间内工作和睡觉,和室友在共用的厨房里争夺空间。

但现在,Dickson成为了众多租房者中的一员,在内城区租金跌至十多年来最便宜的背景下,他们升级到了新的住所。

此前,Dickson为他合租公寓里的单间每周要支付约245澳元,而他现在为自己争取到了一套公寓以及更大的空间,预计每周的租金约420澳元。

墨尔本CBD公寓租金跌至11年前!租户们纷纷“升级”,“喜提”大公寓
Gary Dickson(图片来源:《时代报》)

这位大学讲师表示:“我去年9月左右开始找房子,10月初我发现很多一居室公寓突然进入了我的价格区间(约350澳元)。”

“然后在11月初,我在North Melbourne找到了一套两居室公寓,租金与我去年10月在同一栋公寓里看过的一居室公寓一样。”

Dickson表示,能够负担得起带有第二间房间的住所成了他的“救命稻草”——他的办公室已永久关闭,所有员工在2020年的封锁之后都选择在家办公。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell称,对于那些有能力或愿意住在市中心的人来说,这是一线希望,公寓租金已经降到了2010年的价格。

她说:“平均租金也比去年同期下跌了110澳元。”

“CBD在很大程度上仍然是一个租户市场,我认为租户有议价的空间,他们或许能够负担得起更好的位置和更大的房子。”

墨尔本CBD公寓租金跌至11年前!租户们纷纷“升级”,“喜提”大公寓
(图片来源:《悉尼晨锋报》)

37岁的Leigh bouton和34岁的Genevieve Carthy订婚了,在疫情前他们以每周700澳元的价格在Middle Park租了一套一居室的小别墅。

去年7月,他们搬进了位于St Kilda Rd的一套全新两居室公寓,有两个阳台,两个车位,公寓楼内还有一个健身房和游泳池,房租为550澳元。

上个月,墨尔本正式成为澳洲第二大最实惠的租房城市(与珀斯并列,仅次于阿德 莱德),租金中位价为每周430澳元。

现在,墨尔本是继阿德莱德和珀斯之后租金 第三低的首府城市,租金中位价为每周375澳元。

Powell博士表示,尽管墨尔本的租赁市场开始略微收紧——CBD的空置率从3月份的11.3%下降到4月份的10.2%——但在留学生和旅行者被允许入境之前,CBD及其周边地区的租金可能仍然会很实惠。

除了CBD之外,在Stonnington East、Whitehorse West、Stonnington West、 Boroondara、Glen Eira和Monash,租户可以选择的房产也很多。

墨尔本CBD公寓租金跌至11年前!租户们纷纷“升级”,“喜提”大公寓
墨尔本租房空置率(图片来源:《时代报》)

但在城市边缘地区,情况就大不相同了——在Mornington Peninsula、Yarra Ranges、Cardinia、Nillumbik、Macedon Ranges和Maroondah,空置率都不到1%。

随着房价的再次上涨,Powell表示,如果愿意搬到内城区,有意拥有第一套住房的人有机会更快攒下首付。

Boughton和Carthy正计划组建一个家庭,现在正考虑在7月租约到期时,再次乘着租房的浪潮,寻找一个负担得起的房子,可能是在Camberwell。

Boughton表示:“现在的房子租金差不多,或者多花100澳元就能租到一套三居室。”

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