悉尼这些地区买房最难!有再多钱你都不一定买得到

它们是悉尼最难 “攻破”的郊区,当地的房主拒绝离开,但也可能正坐在一个“金矿”上。

由于挂牌待售的房产数量很低,而买家需求又达到了创纪录的高位,新的数据显示,业主持有房产时间最长的郊区,并不是那些可以欣赏美景或拥有好房产的地区,而是那些周边有好学校和紧密社区的适合家庭居住的地区。

这些优质郊区一年只有几笔交易,而这些交易的成交价通常是房主最初支付价格的四倍左右。

realestate.com.au的数据显示,悉尼南部的Bardwell Valley是最难买房的郊区,去年该地区售出了16套房子,房主平均居住时间为23.39年。

Homebush持有时间第二长,为22.48年,其次是St Johns Park,卖家一般居住20.69年之后才会挂牌出售。

Abbotsbury和Westmead为20年左右,同样挤进前5榜单。

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这些地区都明显高于悉尼独立屋平均持有时间的12.51年,是全澳最高的,也比墨尔本高出一年。

Realestate.com.au研究业务总经理库舍尔(Cameron Kusher)说,悉尼 最紧张 的郊区将会出乎许多人的预料。

他说,“它们通常是适合小家庭居住的郊区,没有太多的房子,人们喜欢来这里扎 根,如果不是有必要的话,他们就不会搬走。”

库舍尔还表示,在经过长时间的价格上涨后,那些确实进入市场的卖家很可能坐拥 一座房地产金矿。

“在过去20年的强劲行情下,许多人会看到自己的房产价值涨到三倍甚至更高。”

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Bardwell Valley一处房产本月以150.5万澳元的价格售出,比卖家在21世纪初的购入价高出约100万澳元;Homebush最近一笔独立屋交易是在2020年12月,位于Bridge Rd的一处房屋成交价比房主1994年支付的33万澳元高出400%。

Abbotsbury一个家庭上周以115万澳元的价格卖掉了他们的房子,比1990年的购入价高出了463%。

然而,realestate.com.au透露,最难攻破的郊区并非悉尼 ,而是乡镇中心。

Binalong是新州房主把持房产最长的地区,过去10年里只有一次交易记录,另外还有Coffs Harbour海岸的Red Rock以及Yamba外郊的Harwood。

McGrath — Parramatta的负责人纳亚克(Amit Nayak)说,为了进入这些郊区,人们实际上在排队等了好多年,而那些确实已经打入的人要支付高额的溢价。

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他说,“我们有一位买家在周末的拍卖会上错过了机会,他在Westmead已经找了两 年多的房子。”

“在房主牢牢持有房产的郊区,房屋售价远远高于保底价是很常见的,因为许多买家觉得需要超过他们的预算才能买到房。”

纳亚克正在出售马哈詹(Hema Mahajan)在Westmead的长期住宅。马哈詹说, Westmead有一个紧密的社区,有医院、工作机会,未来还会有轻轨和地铁等基础设施项目。

而在另一头,像Oran Park, Marsden Park和Gregory Hills等郊区,买家在这些地方最容易买到房子,房产平均持有期在3年以下。

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