未来4年,悉尼各地将建造逾15万套住宅

未来4年,悉尼各地将建造逾15万套住宅,不过这与四分之一的郊区无关。

新州规划厅预测,到2025年,悉尼将建成 13.28万至17.12万套新住房,但悉尼也有223个郊区预计不会建造新住宅。

Parramatta 盖 的房子将是最多的,预计将有4305套住宅,其次是Marsden Park(3760套新住宅) 和Rouse Hill (2965套)。

预计没有新开发项目的地区是:Cheltenham北岸郊区、north Epping 、 Riverview、West Pymble、South Turramurra、East Lindfield、East Killara、 Davidson、north Wahroonga和Killarney Heights。

北部海滩也预计会受到Warriewood和Dee Why的开发商的轻微影响,这两个地区预计分别会有250套和305套新房。

在Curl Curl, North Manly, Allambie Heights, North Balgowlah, Collaroy Plateau, Ingleside和Clontarf,预计到2025年没有新房子开工。

未来4年,悉尼各地将建造逾15万套住宅

悉尼大学城市规划教授Nicole Gurran表示,基础设施不足是新郊区的一个问题。

一些新郊区 的居民仍在等待道路升级、公共空间甚至人行道。

基础设施的落后仍然是西悉尼 的一个问题,那里的学校负担过重,不过,社区很幸运,有定期的公共汽车服务。

在过去的5年里,悉尼新建了18万套住宅,其中2018-19年建成了4.24万套,是有记录以来最高的一年。

2019- 2020年,由于COVID-19限制措施,住宅竣工量降至32464座。

根据2020年10月的预测,根据市场状况和需求因素,最可能的结果是到2024-25 年,预计新住房154,550套。

该数据于今年2月发布。

UDIA NSW (The Urban Development Institute of Australia NSW,澳大利亚新州城市发展研究所)表示,为了悉尼的繁荣发展,需要成千上万的新住房,但实现这一目标的唯一途径是在城市的各个角落都建立新的住房和基础设施,而不仅仅是在指定的区域。

未来4年,悉尼各地将建造逾15万套住宅

在一个地方修建基础设施,在另一个地方修建住房,这对社会和经济都没有意义, 我们需要将升级后的基础设施与新住房结合起来,无论是沿着新的Sydenham至 Bankstown Metro Line,还是在New Beaches Link附近。

Balmain MP兼Greens NSW规划发言人杰米·帕克(Jamie Parker)表示,新州远远落后于世界其他地区,在这些地区,土地价值的增长实际上由政府和开发商共享。

新州规划和公共空间厅长罗伯·斯托克斯(Rob Stokes)表示,他驳回了Penrith Lakes、Emu Plains、Windsor和Richmond 等不适合开发的地区的重新规划申请,原因是担心洪水。

他说:“去年,我暂停了对西北地区未来住宅重新规划的批准,直到新州基础设施 (Infrastructure NSW)完成完整的商业案例,搭建了洪水疏散模型。”

Gurran教授表示,在已建立的郊区,地形和房屋的市场价值等因素会强烈影响任何潜在的新房。

考虑到其他地区新房的可用性,许多已建成的郊区在近期内不会出现重大变化。

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