墨尔本房产挂牌量比前一年暴涨90%,专家:可预见的未来房价还要涨

Realestate的数据显示,自墨尔本首次封锁以来,墨尔本的房产挂牌量 暴涨了90%以上。

一名专家警告,随着房源吸收率走高,低利率和当前的阶段环境推高了买家需求, 在“可预见的未来”房价将继续上涨,对紧张购房者来说,几乎没有任何缓解。

墨尔本房产挂牌量比前一年暴涨90%,专家:可预见的未来房价还要涨
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CoreLogic的数据显示,全澳的新挂牌房屋比5年前秋季的平均水平高17%。

报告显示,最近几周的挂牌量也呈上升趋势。

SQM Research的数据显示,从去年4月到今年4月,新的挂牌房屋,即上市不到30天 的房产的数量同比增长了90.7%。

仅过去一个月新的房源数量就增加了1.8%,4月底总挂牌量为19994套。

SQM总经理Louis Christopher说,房源增加使供应进一步与需求保持一致,这是价格增长放缓所需的“关键因素”。

他说,有证据表明,被挤出市场的买家也开始撤离。

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但是数据显示,吸收率仍然保持在高位,4月份,挂牌超过6个月的房屋的数量减少。

“房源下降意味着,买家最终还是来了,并带走了在市场上挂牌了数月的房产。”

“4月的实际旧房源数量减少了4.5%,这意味着,墨尔本的吸收率正在提升,实际上 有更多的交易正在进行。”

Christopher表示,总体来说,挂牌房屋的增加最终会降低房价的快速上涨。

但他表示,市场环境,包括低利率,导致即使冬春季挂牌量继续上升,也会在一段时间内支撑价格进一步增长。

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Christopher表示,随着房价的上涨,墨尔本内城挂牌公寓过多,造成了供过于求,拖累了房价,为投资者和首次置业者创造了机会。

但外环区,如Mornington Peninsula的需求仍然较高,新的挂牌房屋的增长速度较快,他表示,该区域的市场将继续难以打入。

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