昆州东南海岸房市热度未减,年增长率17年来最惊人!

在中位数价格飙升至创纪录的770,000澳元后,阳光海岸(Sunshine Coast)可能很快将成为昆州最贵的购房地点,为澳洲最强劲的年增长率地点之一。

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Domain房价报告显示,在过去12个月中,这个阳光普照的城市的房价上涨19.4%,即$ 125,000,仅在三月份季度就达到了难以置信的6.9%。

州际迁移率的飙升带来20年来首次的房市荣景。 虽然阳光海岸连续几个季度赢过澳洲其他地区,报告显示,昆州东南部的沿海热点仍持续从澳洲主要枢纽的人口外流中获利,黄金海岸(Gold Coast)也创下了历史新高,房价中位数为749,950澳元,季增长4.2%,年增长15.4%。

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Domain资深研究分析师包威尔(Nicola Powell)表示,数据表明,越来越多的澳洲人到偏远郊区工作,离开水泥丛林到一个交通较少的海滩背景生活。

包威尔博士说:「虽然黄金海岸的价格涨势趋缓,但黄金和阳光海岸仍然表现出色,昆州东南部的住房市场越来越受到州际买家的欢迎,而且从其他州迁往昆州的澳洲人数量达到了自2006年以来的新高点」。

「封锁后改变的生活方式偏好,以及远程工作的选择将昆州东南部的需求推高,买家被负担能力、宜居性、气候和更高的性价比所吸引。」

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据报告显示,虽然单元房价格增长仍落后于独立屋,黄金海岸的单元房价在三月份季度下降了1.2%,但阳光海岸市场的强劲实力下,单元房同期仍上涨10.2%,价格来到$ 550,000,年增长了18.3%,相当于$ 85,000。

包博士说:「这是17年来最快的涨速。多年来,阳光海岸市场一直很稳定,无论何时都没有出现重大波动,令我感到惊讶的是,阳光海岸比黄金海岸更抢手……我认为这可能是因为人们正在寻找的生活方式」。

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McGrath房地产经纪人Caloundra的纬恩贝克(Wayne Beck)说,虽然阳光海岸正处于荣景,但他认为这个过去被低估的地区只是跟上其他过去十年显着增长的澳洲主要房市热点。

然而,虽然这或许是必然发生价格调整,但买方的需求已经让各类型房源都承受巨大压力,也包括租赁物件。

纬恩贝克说:「我们评估物件的两週后,价格又上涨了。我们租赁物件的空置率是零……主要是因为很多人从已经售出的南部地区迁出,但是目前房市供不应求,所以他们不得不先租房」。

「现在如果您去看房车公园,那裡人满为患,有人一直住在那儿,等待进场时机来到,这将维持市场不坠。」

Harcourts Coastal Group销售总监罗伯福德(Rob Forde)表示,黄金海岸房市季度销售状况惊人,来自维州和新州的南部买家助长价格上涨的热潮。

「黄金海岸拥有成熟的咖啡馆和餐馆文化,当然还有天气」,罗伯福德说。 「(这种季度的增长)没有任何市场可以一直持续下去,买家意识到这地区房价被低估了。若过去两个季度的增长持续,我也不惊讶。」

数据显示,在整个黄金海岸,Broadbeach和Burleigh的房价涨幅最大,过去一年涨幅达27.1%,超过100万澳元,从945,000澳元飙升至1,201,500澳元。

在阳光海岸,Noosa Hinterland房价从去年的64万澳元飙升至80万澳元,同比增长了25%。

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