从中国到澳洲,我们还是没能逃出“学区房”

随着公办统招,民办摇号政策的逐步推行,中国掀起了一股“学区房”热。 北京海淀学区房原地涨价50万元。 上海学区房三天暴涨100万元。 深圳一套44平米的房子卖出1420万元的天价。 更有中介表示,许多客户看都不看,直接签单。 疯涨的学区房,让北京、上海、广州、深圳这些城市的中产家长们彻底坐不住了。 古有孟母三迁,今有内卷学区房。 有父母直呼,“为了孩子的明天,不能输在起跑线上。”中国如此,澳洲怎么样了?

澳洲有没有学区房?
有! 或许许多对澳洲不太了解的朋友要失望了。 是的,澳洲有学区房。 宽泛地来说,澳洲其实有三类学区房。 

  1. 公校学区房
  2. 私校学区房
  3. 大学学区房

 但在说学区房之前,我们要先说说澳洲的教育制度。 澳洲主要有两大类型学校,及公立学校和非公立学校。 公立学校分为普通公立学校和精英公立学校(考试择优入学)。 非公立学校则包括教会学校以及私立学校。虽然普通私校多有各自的宗教所属(多为新教),但相比于严格的教会学校(如天主教学校)仍有较大差别。

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那么,澳洲不同学校的入学情况到底如何了?

根据澳大利亚统计局2019年的数据显示,全澳共有9503所学校,在校学生共计394.8811万名。

就读于公立学校的学生占65.71%,就读于私立学校的学生则占到了14.79%,而教会学校的比例则是19.5%。

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所以从上述的图表可以看出,澳洲大部分的学生都是入读公校。 即就近划片(Catchment Map)的学校。 了解了澳洲基础教育的基本情况,那么再回到三类学区房。
公校学区房 公校学区房是学区房最重要的类别。 对于大部分家庭而言,都会选择入读一个教育资源较好的学区。而这个大部分的家庭并非只有华人,还有印度裔、韩裔等其它族裔。 由于澳洲优质教育资源的稀缺,使得许多热门的公校,往往都需要家长提早很久预定孩子的学位,以确保能够顺利入学。 但是和中国不同的一点是,澳洲租房也能有入学的资格。 家长和子女在居住超过一年并提供相应证明后,也可以入读租房所属学区。 在这样的背景下,学区房自然“水涨船高”,房价高出周围一大截。 据Domain的最新数据显示,全澳十大中小学学区(公立)的房价均比去年同期增长了25%以上,最高年涨幅达35.6%。

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图片来自Domain私校学区房
除了公校,私校也有学区房,但没有具体划分,主要看离学校远近距离。 有别于我们传统的宣传认知,其实西人也非常重视孩子的教育问题。主流西人,恨不得让孩子从幼儿园就开始接受精英教育,但有别于华人家长的是他们不会把读书的好成绩孤立来看。 如果有足够的预算,他们也会把孩子送到顶尖的私立学校,并注重孩子人脉的培养,以及道德的塑造。 西人都这样了,华人家长自然不必多说。 从去年开始的此轮房市上涨中,私校学区房就是一个上涨的热点。 这其中涨势最凶的要数悉尼的上北区(Wahroonga、 Turramurra、 Pymble、 Gordon、 Kilara等)。 上北区的房子往往是由于其扎堆的私校资源。这就包括了华人家长特别中意的Abbotsleigh、Barker、Loreto Normanhurst 、Knox和PLC。 那私校学区房的购房逻辑是什么? 方便!方便!方便! 如果住在悉尼北区的朋友一定知道,但凡上学、放学时间,北区的A1公路双线车道都是异常拥堵,有别于其它地区都是往办公地点拥堵的情况,往上北区各个学校的路段,堵车更是家常便饭。 所以,选择就近房子,对于家长而言每天能够节省不少时间。 大学学区房
大学学区房也并没有特定的学区,主要还是离校区距离。此类房产主要面对的是孩子在澳洲读大学的家庭。 在此前很长一段时间(2016年前),一直有着一句话就是“以房养学”,即通过在澳洲购置房产,利用房子升值和租金收益支付留学花费的一种投资模式。 但是由于取消海外人士贷款,以及印花税不断提高等因素,使得此类房产的市场份额逐年减小。

购买学区房的逻辑了解了澳洲三大类学区房后,一定会有朋友问,既然租房也可以上好的学区,为什么还要买房了? 这就要说到澳洲学区房(公校学区房)的购房逻辑。
买个安心 由于澳洲优质教育资源的稀缺性,使得很多家长在孩子刚出生的时候就开始排学位了。 对于很多家长而言,购买一个学区房、能够把孩子送到优质公校,就是一份安心。
房产升值 由于学区房的特殊性,使其具有良好的溢价以及投资属性。 这使得许多家长在投资房产的时候,把学区房当成保值、升值的一种投资选择。
省钱 许多澳洲家庭往往会有多个孩子,这使得教育支出成为家庭财务预算的重要一部分。 对于中产家庭而言,动辄三万澳元一个孩子的年私校费用,在优质公校周围购买学区房或许有更好的成本效益。 那么为学区房支付高额的溢价,就总能得到回报吗?

买学区房有风险,入市需谨慎最近热捧的电视剧《小舍得》中有一段,父母花费2000万购买学区房,加了孩子名字后不仅没有报上中意的学区,反而被统筹。

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图片来自网络殊不知中国的学区房还有约定产权份额、三户口等细节。 换言之,购买学区房也并不是,一房在手、便可高枕无忧! 澳洲也是如此,购买学区房仍有许多风险。
学区变动风险 澳洲学校的学区划分是变动的,具有不确定性。 虽然许多华人区的公校教学质量优异,但往往会出现一个怪圈。 即学区好,吸引更多亚裔;更多亚裔,学校更好,学区房价格更高。 可是一旦注册人数超过学校上限时,学校便会逐年调整并缩小招生范围。 这使得此前部分购置学区房的家长,往往等小孩真正要上学的时候却无法入读心仪学校。 所以,在购买学区房之前需要和学校确认当前的学区划分情况,并尽量购置在学区中心位置的房产。 耗时、耗力、耗钱 好学区人人盼之,但周边往往学区房往往一房难求。 家长在寻找房子中即使耗费很多的精力、时间,往往结果也未必如人意。 虽然很多家长是在对比私校费用后才决定购置优质公校学区房的。 但殊不知,好的公立学校也有额外收费,如建校费等其它不同类型的收费项目。 外加家长付出的时间、精力成本。 使得对于很多只有一个孩子的家庭来说,购买学区房是非常不划算的(费用高于私校成本)。

后记
围在城里的人想逃出来,城外的人想冲进去,对婚姻也罢,职业也罢,人生的愿望大都如此。 对于子女教育何尝不是这样一个围城了? 我们停止不了“内卷”,但希望每个孩子都有一个美好的童年。 期待听到你的学区房故事。

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