悉尼房价还能涨多久,现在买,还来得及吗?

2020年新冠期间,悉尼的房价跌了2.2%。

但是,进入到2021年,悉尼房产开始火速上涨。

澳洲国民银行(NAB)统计,截至4月份,澳洲房价全线上涨,其中悉尼增速最快,第一季度一共涨了7.5%。 

根据CoreLogic的数据,悉尼三月份单月涨幅达到了3.7%。

其中独立屋涨幅最快,3个月涨了8.2%,中位数达到了111万澳元新高。

公寓也涨了3.2%,中位数达到了75万5.

REA Insights住房市场指标报告,与前一年相比,悉尼住房的询问量增加了79.7%,土地的需求量增加了90.3%。

房屋清盘率也创下新高,在3月28日,几乎达到了90%。

从一月到现在,悉尼房价中位数已经上涨了10万澳元,那么问题来了,悉尼房价已经涨了这么多,现在能入手吗?

未来悉尼房价,还会涨多久呢?

根据澳新银行最近的一份报告预测,2021年,悉尼的房价未来,将飙涨19% ,全澳涨幅最快之一。

很多人觉得悉尼房价涨这么多?凭什么呢?

很多人不知道的是,在过去的30年以来,悉尼房地产市场,一直都是表现最稳定,最强劲的市场之一。

过去30年,悉尼房地产价值增长了400%以上,平均资本增长率达到7.4%,这意味着房地产价值每10年就翻一番。

房地产的底层逻辑,是短期看金融,中期看土地,长期看人口。

说说最重要因素的人口。

大悉尼地区人口在2016年6月底达到了500.54万,是澳大利亚人口最多的城市,也是大洋洲人口最多的城市。

人口,代表着资本和资源的累积,所以房价也是全澳第一。

由于疫情影响导致边境关闭,海外外来移民几乎进不来。但是,随着澳洲边境的放松甚至重新开启,对于海外移民的吸引力只会越来越强。

而悉尼,是很多移民的首选目的地。 

因为悉尼不仅是标志性的世界级城市,更提供了强大的就业机会和未来发展空间。 

悉尼是一个中产阶级富人扎堆的城市,这就提供了楼市长期资产积累的重要来源,富人有能力并准备为自己的房屋支付更高费用。

城市建设方面,新南威尔士州政府正计划对其交通基础设施进行大量扩建,以支持未来的发展,新的高速公路扩建,将使悉尼南部与北部之间的交通畅通无阻 

帕拉马塔(Parramatta)和利物浦(Liverpool)等郊区也在逐渐发展成为区域性城市,形成城市次中心。

除了人口和基建,2021年对悉尼来说,将是个强力复苏之年之年。

  1. 消费者信心逐步提高,对于购房热情也在不断升高。
  2. 疫情控制得当,大大促进了社会经济的重启稳定。 
  3. 澳洲经济增长快于许多人的预期,在2021-22年将会强劲增长。
  4. 经济增长创造大量就业岗位,失业率在下降,商业信心将支撑房地产市场。
  5. 银行开展新业务,这对房地产市场来说是好消息。
  6. 澳联储利率至少连续三年保持低位,这也保证购房者和投资者有信心购买房地产。

在需求端,澳洲人特别是悉尼人的观念也发生了变化。

由于创纪录的低利率和房地产市场飞速发展 ,悉尼人在努力改善自己的生活环境。 

1.许多租户不再忍受于住在小而肮脏的小公寓中,他们想借这个机会升级改善住房,那些交着押金和租金的租客,很多在成为首次购房者。

2. 许多现有房主,想将其住房升级为更好的社区和更大的房子。 

3. 千禧年婴儿潮一代现在已经成家立业,他们正在寻求通过将原来破败不堪的住所,升级到优质公寓或联排别墅中。 

市场上有越来越多的买家,交易数量大大增加,但由于缺乏高质量售房源,造成卖家不多,但买家很多。

这也出现了一屋难求,百人抢房的情况出现。 

悉尼的拍卖清算率不断攀升,一直在80%甚至达到90%高位,这说明买家多于卖家,这也是导致房价上涨的一个重要原因。

那么现在,悉尼房产能进场吗

如果说前一波的涨幅,是靠首次购房者的刚需推动,是二次购房者想要改善之前的住宿条件,许多人在经历了防疫封锁之后,意识到他们希望有一个更大的地方居住,寻找更好的房子。 

那么以后,越来越多的改善住房购房者和投资者进入悉尼市场,这会导致价格进一步上涨。

所以,现在入场,还不晚。

但是,虽然市场火热,不过房子也不能挑错。

给大家几个忠告:

  1. 真正有价值的,是那些在供不应求的好区域,是那些高质量,A级房屋和投资级别房屋,这些房屋是真正的价值标地。
  2. 2021年一年,悉尼房价会不断上涨,但是随着投资者的涌入,未来信贷会收紧。
  3. 高层公寓楼可能还是会比较萎靡,因为供应太大。
  4. 那些供应量稀缺,有强劲需求的地区,房价地价都会不断攀升。
  5. 供大于求的地区尽量不怕碰。

那么,悉尼都有哪些区域有潜力呢?哪些区域不能碰呢?

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