房价高涨,竞争激烈!澳洲买家只能灰溜溜退出房市

房价飞涨加上竞争激烈,令全澳各地的购房者倍感受挫,他们开始放弃买房计划。

这种现象被业内专家称为“繁荣疲劳”,一些买家——尤其是那些预算紧张者——搁置了他们的购房计划,等待价格是否会下跌,然后再去碰碰运气。

墨尔本抵押贷款经纪人福斯特-拉姆齐(Chris Foster-Ramsay)表示,在他那些贷款已经获批的客户中,有65%至70%人在尝试几次拍卖后均以失败告终,他们因此正在改变计划。

他说,“大多数人称,市场正变得越来越疯狂,我们受不了每次都以惨败收尾。”

福斯特-拉莫斯补充称,“繁荣疲劳”尤其影响了那些想在墨尔本远东区Yarra Ranges和Warrandyte等地区购房的千禧一代。 “人们想在他们从小长大的地方买房,但现在发现他们买不起,”他说。

房价高涨,竞争激烈!澳洲买家只能灰溜溜退出房市

墨尔本房价飙升在拍卖市场中体现得一览无余,Domain数据显示,截至今年3月的一年里,墨尔本独立屋的拍卖中值大幅上涨17.9%,达到115万澳元。

数据显示,这是有史以来最高的月度拍卖价格。

这使得那些预算紧张的首置业者很难进入这个市场。

抵押贷款经纪公司ProSolution Private Clients的负责人麦克欧文(Jodi McKeown)表示,首置业者对房价上涨感到沮丧,许多人改变了购买计划。

他说,“首置业者参加过几场所拍卖会,而且现场价格经常超出他们预期的10%——他们只能一走了之。而其他人,如果他们有能力,他们会多花一点钱来出手。”

房价高涨,竞争激烈!澳洲买家只能灰溜溜退出房市

与墨尔本一样,在截至今年3月的一年中,悉尼独立屋的拍卖价格中值飙升了16.9%,至175.5万澳元。

Michelle May买家经纪公司的负责人梅(Michelle May)说,海港城的购房者感到失望,发现市场离他们越来越远,现在正在寻求额外帮助。

她表示,“当人们向买家经纪人寻求帮助时,通常是希望我们能帮助他们摆脱痛苦。”

她说,虽然人们错过了买房的机会,但很多人对他们能买得起什么房子、在哪里买都抱着不切实际的想法。

“我们必须告诉他们,你们在这个市场上寻找的房产是不可能买到的,”梅表示。

“他们需要调整自己的标准,否则就得离开市场。”

买家需要重新评估所在郊区、房产类型和他们能够负担得起的价格。

房价高涨,竞争激烈!澳洲买家只能灰溜溜退出房市

但梅仍鼓励买家坚持下去,不要退出这个市场。

她说,“如果你认为情况将在短期内发生变化,那这种想法超级危险。” 虽然悉尼和墨尔本的房价一直在上涨,但布里斯班的市场也在蓬勃发展。

由于市场上的房屋越来越少,拍卖市场的竞争也越来越激烈。

Property Pursuit Buyers的代理主管赫瑟林顿(Meighan Hetherington)表示,她的客户中有30%的人因为在拍卖市场中落败而感到沮丧。

和梅一样,赫瑟林顿也鼓励买家重新考虑他们在布里斯班这个不断上涨的市场能买得起什么样的房产。

她说,“关键在于三个P——位置(position)、价格(price)和房产(property)——所以人们需要考虑他们能在哪里、买得起什么。”

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