租金降幅高达两位数!悉尼租房者纷纷搬回内城区

新数据显示,在疫情爆发的一年后,租房者开始陆续回到内城区,因为低租金让他们充分受益。

根据Domain租金报告,尽管今年第一季度悉尼的独立屋租金保持在每周550澳元的创纪录水平,但在过去一年里,从内西区到市中心和东区等一系列邮政区的租金都出现了两位数的下降。

Pyrmont的独立屋租金要价降幅最大,在截至今年3月的12个月里下降了20.1%,至每周695澳元。

这里曾是内城区一个繁华的地方,聚集了上班族、学生和游客。 紧随其后的是Balmain East,独立屋租金要价同期下降18.2%,至每周900澳元。

租金降幅高达两位数!悉尼租房者纷纷搬回内城区

Ray White的物业管理主管西姆斯(Emily Sims)说,租金下降长达一年,这反映出,许多人从内城区逃离,他们不再需要住在离工作地点较近的地方。 但随着近几个月疫情的缓和,许多租房者纷纷抓住机会,回归在家办公和办公室办公的混合模式。

“如果我们回到2020年2月,Balmain和Pyrmont现在的租金会比新冠疫情之前便宜。”

西姆斯表示。

随着更多人回归新常态,房租最终将缓慢回升。

租金降幅高达两位数!悉尼租房者纷纷搬回内城区

在Balmain East租房的瑞安(Melissa Ryan)说,她注意到她所在社区的房租在下滑,这样一来,她就可以省下一大笔钱,让家人有机会选择住在他们喜欢的郊区。

“我们现在可以搬到更小的房子里……每周还能节省400澳元,”瑞安表示。

“这样可以减轻一点租房的压力,还能让你住在自己想住的地方,租金下滑也意味着人们有了更多存钱的机会。”

去年,当地人纷纷涌向沿海的生活方式地点,富裕的东区独立屋也开始再次吸引人们的兴趣。

Woollahra的独立屋租要价为1200澳元,比一年前低了17.2%。

邻近的郊区Bellevue Hill也同样下跌,独立屋租金跌幅为15.6%,至1900澳元。

租金降幅高达两位数!悉尼租房者纷纷搬回内城区

这与更远的沿海郊区形成鲜明对比,过去一年,许多北部海滩郊区的租金都出现了惊人的增长。

Collaroy位居榜首,海滨郊区的独立屋租金上涨22.7%,中值达到每周1350澳元。 但LJ Hooker Double Bay Group的特雷纳(Robert Traynor)表示,在内东区,有足够多的潜在租户回来了,房子很快就被抢空。

“如果你四处看看,就会发现Bellevue Hill的独立屋库存并不多。人们开始重新寻找房子,包括一些家庭和合租者,”特雷纳说。

“如果与2019年的市场相比,现在的租金肯定更便宜。”

特雷纳还说,人们在该地区对三居室和四居室独立屋的竞争意味着,许多潜在租户已开始开出高于市场水平的租金,以再次获得可供出租的房产。

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  • yuenyeeyuen
    yuenyeeyuen 2021年4月19日 上午11:35

    澳大利亚的高层公寓

    我是从广州出生读书,然后去香港的,再来这里的一对比就发现很多的问题。澳洲的公寓无论设计的如何出类拔萃,仍然逃脱不了不宜居这个特性。

    香港的核心商业区中环。一早就否决了商住混合的设计。清一色的甲级写字楼。工作日都是繁忙的上班一族。地铁系统提供最高的效率的运输。这样整个社会生产率达到领先世界的水平。假期又成为十多万菲律宾佣工的休闲场所。

    中环背后的半山豪宅群是世界知名的建筑奇迹,地价举世无双。

    而且香港的高层建筑规范,无论是工业,商业,住宅都必须每隔十多层有一个完全留空的防火逃生隔层。但目前我在澳洲是看不到这个的。

    对比墨尔本CBD的公寓,全部都是消费型的建筑。目的是省下政府的基础投入。如果你开车进去根本就是寸步难行。最麻烦的是其中隐藏着巨大的火灾隐患。绝对不适合作养老的场所。澳洲的建筑为了减重省钱,他不是钢筋混凝土主力墙结构。其实仅是一个钢筋混凝土的框架,然后里面分割, 跟我们的房子是一模一样的。虽然建筑规范有严格的防火要求。但仍然达不到万无一失的地步,估计最多就提供几十分钟的逃生时间, 老人家绝对是逃不了。而且臭名昭著的保温外层就像一个个定时炸弹,至于炸弹埋藏在哪里,谁都不知道。

    1996年,香港嘉利大厦发生了五级的大火。造成40死,80伤。原因就是,焊工人点燃了升降机的火苗,然后烧着了二楼中艺百货的库存。当年我在电视上看着。政府飞行服务队的直升机冒着黑鹰坠落的风险去抢救大楼顶层的租客,直播着他们被活活的烧死,那种震撼,难以言语。

    这种商住混合的建筑拥有天生的缺点,但是澳洲为了赚钱就管不了啦,一个建筑里边有商业代购仓库。旅馆。分租学生公寓, 也有妓院。什么都有。这就是为什么现在人们宁愿去抢旧房子也不愿住这些新公寓的原因之一。

    香港实际上在70年代的初已经完全禁止商住混合的开发。旧的混合开发只存在于比如油尖旺这些的旧区,澳洲是盈利消费为目的的,在亏空基础建设之后啦,情况会越来越恶劣,目前城里新的基础建设也会带来新的开发项目,没完没了,这个规划上的缺陷是无法改变的。

    Man

    14/04/2021

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