RBA房价模型预测:澳洲未来3年房价将劲涨25%!

一项研究显示,从现在到2023年底,澳大利亚房价将上涨25%。该研究使用的是与澳储行(RBA)相类似的场景模型分析。

Coolabah Capital Investments首席宏观策略师戴维斯(Kieran Davies)应用的是由储行前经济学家图利普(Peter Tulip)和桑德斯(Trent Saunders)开发的未来几年房价预测研究。

预测显示,澳大利亚房价将在2021年增长8%,涨幅在1%至15%之间;2022年将再涨9%,涨幅在9%至26%之间;预计2023年将再上涨8%。

未来三年的累计价格涨幅在14%至36%之间。

RBA房价模型预测:澳洲未来3年房价将劲涨25%!

戴维斯表示,“这一幅度似乎很大,但考虑到房价的波动,这并不令人意外。”

Coolabah的模型是基于澳储行的几个房价模型之一。

储行的一名发言人表示,使用的分析来自2019年的一份讨论文件。

“这只是储行在了解房地产市场状况过程中引用的众多模型中的一个,也是信息来源之一,”

该发言人表示。“它不应被解析为代表澳储行的预测。”

迄今为止,房价在短短3个月已劲涨5.8%。

3月份全国房价上涨2.8%,为32年来的最快增速。

RBA房价模型预测:澳洲未来3年房价将劲涨25%!

戴维斯的模型整合了住房建设、租金、空置率和价格之间的反馈,并且还包含了人口和宏观审慎监管方面的风险。

他表示,“该模型的预测可能会受到疫情特殊性的挑战。考虑到澳大利亚边境关闭的情况,适龄劳动人口在一个多世纪以来首次出现停滞。”

“这与住房模型的估算期(从20世纪80年代到现在)相比是一个巨大的变化。另一个风险是,随着房地产市场走强,银行降低贷款标准,这将引发监管部门出手。”

“然而,尽管金融监管机构正密切关注房地产市场,但储行已表示,贷款标准仍将维持保守,而高风险抵押贷款的信贷息差仍保持不变。”

考虑到这些风险以及类似的房价预测方法,戴维斯预计澳储行也会这么认为,但不应对此感到担忧。

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风险仍然存在

戴维斯说,“我们的预期是,鉴于澳储行也可能使用同样的模型,它预计房价在未来几年将达到大致相同的25%涨幅。”

“尽管央行在其前瞻性指导中明确表示,在达到其经济目标之前,政策将在数年内保持宽松,但货币政策收紧的时间可能早于预期,这在近期市场预期明年开始加息的定价中体现得很明显。房价上涨应该让储行感到欣慰,因为资产价格上涨是传统和非传统货币政策传导机制的关键组成部分。”

Coolabah的预测还涵盖了新建房地产的价格。他们预计,新建房的涨势将更加“前重后轻”,预计2021年将上涨约17%,2022年涨约5%,2023年涨约2%。 然而,租金的前景并不乐观。

预计租金将在2021年下降约1%,在2022年再次下降,因为空置率仍然相对较高,鉴于工作年龄人口的疲软,空置率将达到3.8%的峰值。

租金在2023年预计将下降0.5%,并在接下来一年全面企稳。

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