终于可以松口气!澳洲这些低价郊区的住房承受力大有改观

过去12个月里,尽管住房价格飙升,但由于创纪录的低借贷成本和家庭收入的温和增长,澳大利亚近一半低价郊区居民的负担能力有所提高。

数据提供商CoreLogic分析的数据显示,在低端房地产市场,即住宅价值中值低于2月份全国房价中值598,884澳元的郊区,2329个郊区中有45.4%的住宅负担系数正在改善,尽管在85.7%的郊区,住宅价格有所上涨。

CoreLogic研究主管欧文(Eliza Owen)表示,“在按揭还款占家庭收入比中,承受力有所改观,这在很大程度上反映了利率降低的同时也降低了住房成本,尽管郊区的典型住宅价值正在上升。”

终于可以松口气!澳洲这些低价郊区的住房承受力大有改观

澳储行的最新数据显示,今年1月,自住业主的平均抵押贷款利率从2020年2月的3.21%降至2.51%。

欧文表示,澳洲国立大学的另一项数据也显示,在截至今年2月的12个月里,澳大利亚家庭收入中值增长了2%,至每周1654澳元,但这主要是由于政府支持力度增加。

“政府支持的减少可能会导致家庭收入下降,但这种下降可能会被最近劳动力市场的改善部分抵消。由于收入中值的提高和住房贷款成本的降低,在许多本来就负担得起的郊区,按揭住房成本也降低了。”

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承受力最高的地区

阿德莱德拥有最多负担得起的郊区——总共有169个——支付典型抵押贷款所需的收入比例下降最多。布里斯班有154个,墨尔本49个,悉尼36个,珀斯44个,霍巴特15个,达尔文17个。

在新州乡镇,尽管需求高企,但126个郊区的可负担性却大有改善;昆州乡镇有199个,南澳和维州51个,西澳54个。

布里斯班Dayboro的家庭负担能力有了最大的提高,贷款所需的家庭收入比例下降到27.5%,比一年前下降了7.8个百分点。

在西墨尔本,人们的按揭负担能力提升了6.6个百分点,而家庭收入偿还房贷的比例下降到了25.7%。

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悉尼西部的Holroyd, Granville和Lakemba对购房者来说也变得更容易接受,支付抵押贷款的收入比例下降了多达5.8个百分点。

但是,尽管一些地区的情况有所改善,但在大多数情况下,支付抵押贷款所需的收入比例仍在大幅上升,人们的负担能力还在恶化。

最严重的是位于新州Snowy Mountains的Berridale,用于偿还贷款的收入占比上升了10个百分点,至27.5%,主要原因是过去12个月里,房价飙升了73.8%。

在维州Lilton,房价上涨49%,住房可承受性降低了5.4个百分点。

文章来源:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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