悉尼Epping一公寓项目惨遭“抛弃”!开发商是真的怕了

巴斯卡(Stine Baska)两年前搬进了悉尼Epping的家。当时,街对面的一个展示办公室正在为附近的一个新公寓大楼做广告。

一些独立屋被围了起来,准备拆除,为开发项目让路。巴斯卡甚至收到了一份宣传册,介绍这些公寓的外观。

今天,栅栏和房子还在那里,但展示办公室却不见了。

“什么都没发生,”巴斯卡说道。“这很丢人。”

上周五晚,悉尼Mascot的一幢公寓楼因担心地下室横梁出现裂缝而被疏散。与此同时,房地产行业呼吁加大对新开发项目的审查和检查力度。

随着澳大利亚房地产市场放缓,位于悉尼CBD西北方向约20公里处的Epping等地区也出现了类似的情况。

澳大利亚城市研究所的首席执行官曼恩(Steve Mann)表示,过去一年,悉尼“延期和放弃”的公寓项目数量增加了110%。

“这相当于4万到5万套公寓,”他说。

悉尼Epping一公寓项目惨遭“抛弃”!开发商是真的怕了

在悉尼另一个大开发的地区Cronulla,公寓价格在过去一年下跌了12%。

专家表示,距离市中心10公里以上地区的开发项目被视为最脆弱,由于投资者受到限制加上价格下跌,许多开发项目更难实现财务收尾。

曼恩说,“对于新开发项目而言,市场非常具有挑战性。”

“我们也看到近两年来创记录的价格下降,这在就业和新建筑供应方面非常具有挑战性。”

这些数字不会说谎。

根据澳大利亚统计局的数据,在截至2017年4月的12个月里,新州共批准了44,762套单元房,而当时该州正处于房地产繁荣时期。

相比之下,在截至今年4月底的12个月里,新州共批准建设28,618套单元房,同比下降36%。

澳广(ABC)了解到,数家以住宅为重点的悉尼建筑商一直在裁员,企业被迫将业务重心转向该行业的其它领域,或专注于商业领域。

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开发商乔治(Phillip George)是Phillip George的创始人,他有15个项目正在筹备中,价值约10亿元。

五年前,他的项目中有50%是住宅项目,如今只剩下三分之一。

乔治的业务涉及住宅和商业开发,他表示,皇家银行委员会的调查、对外国投资的限制,以及悉尼住宅市场的饱和,这些因素使他做出了一个重要的决定。

“你必须在有鱼的地方钓鱼,”他说。“我们的住宅销售速度没有达到我们希望的水平,因此我们转向了商业领域。

“说到底,这一切都是为了赚钱,我们有账单要付,而现在商业化是一个可行得多的选择。”

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除了对住宅建筑业产生重大影响,房市放缓还将影响到新州明天的预算案。

在12月的年中预算更新中,新州政府透露,已削减了80亿元的预期印花税收入。

负责Epping大部分开发工作的Hornsby Shire市府表示,巴斯卡住宅旁边的项目仍有一份积极的开发申请在等待审批。

一名发言人称,“市府尚未收到施工证书,因此我们不知道他们是否希望启动开发申请。”

巴斯卡的邻居刘易斯(Terry Lewis) 已在该地区居住了20年,他表示,这是一把双刃剑。

他说,开发商盖了太多单元房了,这个地方没有再开发,感觉像是在“喘口气”。

“正如你所看到的,它被遗弃了,看看。”

文章来源:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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