澳洲巨头股价严重低估,左右开弓 完成多宗溢价交易

Australian Unity正寻求通过收购纽卡斯尔机场(Newcastle Airport)的一个专业商业园区,提高其Australian Unity Diversified Property Fund的收入水平。

市场消息指,这只未上市的基金正在进行尽职调查,希望以5250万澳元左右的价格、6.3%的收益率收购位于纽卡斯尔机场区入口处的威廉敦航空航天中心(Williamtown Aerospace Centre)。而该基金管理的资产价值约为5.2亿澳元。

Williamtown Aerospace Centre | Defence Commercial Leasing & Property
图片来自网络

该商业区占地1.78公顷,包括超过7500平方米的办公室和宿舍以及有470个停车位的停车场,目前主要的租赁客户为波音、洛克希德马丁和雷神等公司。

自2014年以来,该商业园区已被WAC Holdings开发为一个国防技术园区。

WAC Holdings是一个由纽卡斯尔投资者组成的财团,其成员包括汤姆森家族企业(Thomson Family Enterprises)、当地开发商Hunter Land和詹姆斯•加维(James Garvey)的Delta Associates。

该园区位于纽卡斯尔机场的入口,纽卡斯尔机场是该州第二繁忙的机场,以及澳洲最大的空军基地,RAAF Williamtown中队驻扎于此,同时,澳洲大部分的战斗机飞行员都在此受训。

负责该宗交易的经纪是高力国际的彼得•马卡达姆(Peter Macadam)和克里斯•查普曼(Chris Chapman)。

如果Australian Unity收购成功,将扭转旗下基金(Australian Unity Diversified Property Fund)一系列撤资行动。

今年3月,该基金以8500万澳元的价格将Myer布里斯班配送中心旗下的一个多租户设施出售给了Dexus Australian Logistics Trust (DALT),成交价格远高于账面价值。

去年,该基金以7200万澳元的价格,将墨尔本卡尔顿(Carlton)的一栋写字楼出售给了一家日本集团,成交价格较其账面价值溢价20%。

在剥离Myer配送中心资产后,该基金的投资组合总价值约5.23亿澳元,该组合的8处房产,分别位于西澳(4处)和维州(4处)。

事实证明,纽卡斯尔和其他地区中心的商业地产对投资者具有吸引力,因为它们的回报率普遍高于首府城市。去年9月,总部位于悉尼的基金管理公司Marprop以3,520万澳元的价格抢购了纽卡斯尔附近的五层办公楼。

除了旗下的多元化地产基金外,Australian Unity的医疗地产信托(Healthcare property Trust)也是加拿大西北医疗地产(NorthWest Healthcare Properties)的收购目标。

上个月,该医疗地产信托直截了当地拒绝了加拿大机构提出的25亿澳元的收购要约。

过去3年,在澳大利亚证交所(ASX)上市的澳大利亚统一办公室基金(Australian Unity Office Fund)已成为数起收购要约的目标。

此外,今年2月Australian Unity发布了一项战略评估,当时该公司股价较其投资组合资产价值折让20%,这引起了资本市场的广泛关注。

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