独立屋中位数一个月内暴涨10万!悉尼3月公寓拍卖价也破百万大关

悉尼的房价中值在一个月内攀升了逾10万澳元,上个月,随着悉尼清盘率创下多年来的最高纪录,公寓价格也飙升至新高。

今年3月,悉尼一处待售房产的中值价格创下了175.5万澳元的历史新高。

竞标者的出价比上月的165.2万澳元高出10.3万澳元。

公寓拍卖价也首次突破100万澳元大关,中值在3月月上涨6.7万澳元,至103万澳元。

悉尼的拍卖清仓率在连续8个星期六里都保持在80%以上,3月市场清仓率为82.3%,为2015年以来最高水平。

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,这是自2015年以来高清仓率持续时间最长的一次。

并不是所有的房屋都以拍卖的形式出售,其他私人出售的房产可能不会有这么高的售价。

不过,当房地产经纪人预计至少有两名潜在买家会竞争时,他们往往会将房屋拿去拍卖,这表明通过拍卖出售的房屋往往非常抢手。

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鲍威尔博士表示,房屋拍卖情况十分强劲,上月售出84.2%,而私下售出的房屋成交比例为77.5%。

他说:“拍卖的房产数量已经很多了,但这一比率还在继续攀升。3月份的交易量创下新高,有4250多套房屋计划拍卖。”

北部海滩的清盘率最高,为90.2%,其次是北岸上部和中部海岸,分别为87.2%和85.6%。

Auction Works北部海滩拍卖行的杰克•唐斯(Jake Downs)表示,由于每次拍卖平均有5个竞标者,许多购房者空手而归,所以说强劲的需求不会很快消失。

越来越多厌倦了这种形式的买家在拍卖前提出报价。

上月,拍卖前售出的房屋数量也创下历史新高,37.3%的卖家接受了拍卖前的报价。

十分之一的房屋撤回了拍卖,不过还是低于15.6%的10年平均水平。 新房很快被抢购一空,因此强劲的房价增长和清仓率趋势还会持续几个月。

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Cooley Auctions的拍卖商迈克尔•加罗弗洛(Michael Garofolo)预计待售房屋数量显著增加。

他表示,更多的供应可能会给清盘率带来下行压力,我们3月份拍卖了416次,这意味着还有更多的买家没买到房。

在通过Cooley Auctions出售的房产中,82%的价格高于保留价,平均售价为195301澳元,高于卖家的预期。

McGrath的首席拍卖师斯科特·肯尼迪·格林(Scott Kennedy Green)认为,拍卖市场将在年中之前不会出现什么重大变化。

他说:“冬季我们通常会看到拍卖数量减少,买家需求将在未来数月保持强劲。”

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