一个时代的结束!AMP被迫出售珀斯地标性写字楼

AMP Capital正准备以约2.6亿澳元的价格剥离珀斯一处地标性写字楼,以努力满足旗下一只基金的赎回要求,并避开竞争对手Dexus的批发基金(wholesale fund)合并提议。

ASX上市基金管理公司Primewest正在对St Georges Terrace 140写字楼进行独家尽职调查,并很大可能购买这栋28层的A级写字楼资产。

该写字楼由规模50亿澳元的AMP Capital Diversified Property Fund持有,预计该基金的持有人将于本月晚些时候就与Dexus Wholesale Property Fund合并的提议进行投票。该提议已经赢得了AMP资本运营基金独立董事会(AMP Capital-run fund’s independent board)的支持。

与此同时,AMP Capital也面临着压力,需要满足一些主要投资者提出的22亿澳元的赎回要求。更复杂的是,母公司AMP正经历数月持续的动荡(人事、业务等方面)。

Office space, Virtual Office, Coworking in Perth | AMP Tower
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本月,AMP终于确认首席执行官弗朗西斯科•德•法拉利(Francesco De Ferrari)将退休。此前,该公司试图淡化一份有关他即将离职的澳大利亚金融审查报告。此外时,人们热议的Ares Management收购AMP Capital多数股权的交易似乎已经失去了动力。

AMP旗下多元化办公基金(AMP’s Diversified Office Fund)即将出售140 St Georges Terrace,此前该基金上周以7100万澳元处置了一个仓库/办公综合体,并于2020年12月以2.89亿澳元出售了麦格理公园的办公园区给Ascendas REIT。

此次出售的标的物曾一度是珀斯最高的建筑,坐落在珀斯中心商务区,1910年被AMP收购。

该建筑在珀斯CBD写字楼市场表现相对较好,93%的出租率,较低的加权平均租期为2.8年。该建筑的标志性性质及其黄金地段引发了多达10家买家的强烈兴趣,其中包括GDI Property Group和Dexus。

市场人士指,该栋写字楼将以6.5%至6.75%的过期收益率(a passing yield)出售。

据信,这笔交易获得的资金将被用于AMP在悉尼的Quay Quarter Tower开发项目,以及其它投资者款项。

与此同时,一份针对珀斯CBD写字楼市场的新报告预测,写字楼空置率将在好转之前进一步恶化。目前,珀斯CBD写字楼空置率为全澳最高(20%)。

莱坊研究和咨询总监克里斯•诺廷(Chris Naughtin)表示,“整体空置率在2021年将进一步小幅上升,至22%左右。”

“然而,随着就业增长和人们重返办公室,写字楼需求的回升可能会推动从2022年起空置率逐渐但稳定下降。”

莱坊董事兼机构销售主管Nick Charlton表示,投资活动在2021年底开始回升,“反映出人们对珀斯CBD前景的信心不断增强”。

“今年2月,新加坡政府投资公司(GIC)与Brookfield达成协议,以2.2亿澳元收购One The Esplanade 25%的股权,进一步提振了交易活动。”

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发布者:Richard,转载请注明出处:www.afndaily.com

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