AMP Capital正准备以约2.6亿澳元的价格剥离珀斯一处地标性写字楼，以努力满足旗下一只基金的赎回要求，并避开竞争对手Dexus的批发基金（wholesale fund）合并提议。
ASX上市基金管理公司Primewest正在对St Georges Terrace 140写字楼进行独家尽职调查，并很大可能购买这栋28层的A级写字楼资产。
该写字楼由规模50亿澳元的AMP Capital Diversified Property Fund持有，预计该基金的持有人将于本月晚些时候就与Dexus Wholesale Property Fund合并的提议进行投票。该提议已经赢得了AMP资本运营基金独立董事会（AMP Capital-run fund’s independent board）的支持。
与此同时，AMP Capital也面临着压力，需要满足一些主要投资者提出的22亿澳元的赎回要求。更复杂的是，母公司AMP正经历数月持续的动荡（人事、业务等方面）。
本月，AMP终于确认首席执行官弗朗西斯科•德•法拉利(Francesco De Ferrari)将退休。此前，该公司试图淡化一份有关他即将离职的澳大利亚金融审查报告。此外时，人们热议的Ares Management收购AMP Capital多数股权的交易似乎已经失去了动力。
AMP旗下多元化办公基金（AMP’s Diversified Office Fund）即将出售140 St Georges Terrace，此前该基金上周以7100万澳元处置了一个仓库/办公综合体，并于2020年12月以2.89亿澳元出售了麦格理公园的办公园区给Ascendas REIT。
此次出售的标的物曾一度是珀斯最高的建筑，坐落在珀斯中心商务区，1910年被AMP收购。
该建筑在珀斯CBD写字楼市场表现相对较好，93%的出租率，较低的加权平均租期为2.8年。该建筑的标志性性质及其黄金地段引发了多达10家买家的强烈兴趣，其中包括GDI Property Group和Dexus。
市场人士指，该栋写字楼将以6.5%至6.75%的过期收益率（a passing yield）出售。
据信，这笔交易获得的资金将被用于AMP在悉尼的Quay Quarter Tower开发项目，以及其它投资者款项。
与此同时，一份针对珀斯CBD写字楼市场的新报告预测，写字楼空置率将在好转之前进一步恶化。目前，珀斯CBD写字楼空置率为全澳最高（20%）。
莱坊研究和咨询总监克里斯•诺廷(Chris Naughtin)表示，“整体空置率在2021年将进一步小幅上升，至22%左右。”
“然而，随着就业增长和人们重返办公室，澳洲商业地产写字楼需求的回升可能会推动从2022年起空置率逐渐但稳定下降。”
莱坊董事兼机构销售主管Nick Charlton表示，投资活动在2021年底开始回升，“反映出人们对珀斯CBD前景的信心不断增强”。
“今年2月，新加坡政府投资公司(GIC)与Brookfield达成协议，以2.2亿澳元收购One The Esplanade 25%的股权，进一步提振了交易活动。”
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