澳房价上涨,年轻夫妇有稳定工作也买不了房:抢不过投资者

CoreLogic的数据显示,澳洲房价正以30年来的最快速度上涨。墨尔本大学的Katrina Raynor表示,投资者正回归,她将放弃买房的决定。

Raynor是教授和研究住房负担能力的教师,也是墨尔本大学多学科的平价房Hallmark项目召集人。

澳房价上涨,年轻夫妇有稳定工作也买不了房:抢不过投资者

《时代报》报道称,本周有消息称,全国房价上涨的速度比过去30年任何时候都要快,墨尔本的房价中位数更是逼近86万澳元,这对Raynor,以及其他数以万计想要买房的年轻澳人来说,前景变得更加黯淡。

上周,澳新银行的经济学家预测,房价将上涨17%。

周四,自住业主迎来了更多坏消息,澳洲统计局的数据显示,房地产投资者在去年从市场上撤退后,正在大举回归。

Raynor表示,投资者可以通过他们名下的其他房产,来借更多的钱,推高房产的价格,她和其他首次置业者不太可能争得过这些投资者。

大多数分析人士认为,低利率、政府的各种刺激措施以及长期以来对投资者和自住者的税收优惠政策,共同引发了房市的新热潮。

房地产网站Domain的高级研究分析师Nicola Powells表示,澳新银行对房价飙升的预测可能会成真,市场状况让人想起2015年的盛况,那一年投资者活动创下历史新高。

“悉尼的拍卖清盘率连续8周达到了80%,上次出现这种情况还是2015年。”

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Powell表示,房地产市场仍然由自住者主导,但越来越多的证据表明,投资者的存在感将很快显现。

她指出,根据西太平洋-墨尔本研究所的价格预期调查, 消费信心指数创下了7年来的新高。

Raynor认为,澳洲任由房地产价格飙涨,是在为自己埋下祸根。

她认为,关于房地产市场有“两种讨论”,一个是关于澳洲房地产的防弹性质,另一个是关于住房压力水平的上升。

“我们以为这是两件事,但其实不是的。虽然现在对联邦政府来说,房价的上涨是一个好消息,但会留下某种程度的后遗症,而且我们似乎还没有做好应对的准备。”

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Raynor告诉《时代报》,房价不断飙升对收入比也有很大的影响,现在整个维州的房屋中位价是该州收入中位数(7.4万澳元)的10倍以上。

她一直想和自己的伴侣在墨尔本的中环区买房子,但她预计可预见的未来这个愿望都不会实现,尽管她和伴侣有稳定工作。

“这是我的梦想,但我实现不了,我对此很烦心。”

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