租金涨回来了!悉墨CBD房东不再发愁房子没人租

受国际边境关闭和疫情限制打击,在经历了数月的租金下降和空置率飙升后,悉尼和墨尔本CBD的租赁市场开始复苏。

CoreLogic本周发布的数据显示,在截至3月31日的一年里,首府城市的公寓租金下降了3.8%,而独立屋租金上涨了5.2%。

但该房地产数据公司的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,墨尔本和悉尼的公寓市场已经开始稳定,这两个城市曾经是受COVID-19边境关闭打击最严重的地区之一。

劳利斯称,“过去3个月,悉尼的单元房租金略有上涨,而墨尔本的单元房租金同期保持坚挺。”

在新冠大流行期间,允许失业租户延付租金的保护措施在今年到期。

“在经历了长期的低迷之后,情况出现了改善。然而,租赁条件的实质性改善很可能取决于外国留学生和游客的回归,以提振内城区单元房的租赁需求。”

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3月份,总租金收益率跌至历史低点,悉尼为2.7%,墨尔本为2.9%,这与投资者通过将租金收入与房地产价值进行比较而面临的持有成本有关。

对房地产投资者来说,更高的收益率通常更具有吸引力。这也是墨尔本租金收益率有史以来首次跌破3%。

尽管如此,买家代理公司Propertybuyer的首席执行官哈维(Rich Harvey)表示,CBD边缘的一些位于内城区的出租公寓,正被低价入市的投资者抢购一空。

“它们目前性价比很高,”哈维说道。

“这对投资者来说是一个机会。新冠疫情高峰期过后,人们开始觉得‘我们要离开市中心’,这就为更便宜单元房的出现创造了一个缺口。”

他还说,在疫情期间,房租一直很低,但他预计未来房租会上涨,“新冠疫情加速了这种趋势——人们转向生活方式目的地和远程工作——但随着租赁者回归,房租将相应上涨。租金尚未大幅上涨,但房东(找到租户)的速度更快了。”

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2020年5月,根据SQM Research的数据,悉尼CBD公寓的空置率达到了16.2%。到今年2月,这一比例已回落至6.7%。

墨尔本CBD的空置率在去年9月份达到10.8%的峰值,到2月份回落至8.1%,但仍远高于通常水平。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)也认为,悉尼的租金和空置率都出现了复苏,但墨尔本仍落后于悉尼。

他说,“人们正开始搬回CBD地区。从一定程度上看,墨尔本也在复苏,但可能没有像悉尼和布里斯班那样强劲,因为维州有大量居民涌向其他州,墨尔本的封锁更加严厉,这让人们对回到市中心持更加谨慎的态度。”

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不过,澳洲地产投资专业服务公司(Property Investment Professionals of Australia)董事长金斯利(Ben Kingsley)表示,数据可能没有反映出空置房屋的情况,一些房屋虽已撤出挂牌出租,但仍处于空置状态。

“我们不知道他们会如何看待这些房产。不再挂牌出租并不意味着有人在租房子,”他说。

“有一些空置房屋我们并没有看到。对这个市场的真正考验将是,一旦我们开放边境,移民何时到来,这将给12到18个月的租金带来巨大压力。”

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