澳洲非首府城市房屋供应出现短缺!租金有望上涨5%-20%

澳洲非首府城市房屋供应出现短缺!租金有望上涨5%-20%

新冠疫情导致人口向非首府城市地区迁移,在悉尼、珀斯和布里斯班的沿海和远郊一些区域,出租房供应出现短缺,空置率接近于零。

这些以生活为主和经济实惠的郊区,租房相对稀缺。Suburbtrends.com对人口在3万至13万之间地区的分析发现,3月份,悉尼北部海滩Manly的空置率同比下降近一半,仅为1.2%。

悉尼南部沿海 Cronulla地区的空置率也下降了类似幅度,至1.3%。在悉尼西部,空置率大幅下降,其中St Mary的空置率为1.4%。

Suburbtrends.com董事肯特·拉德纳(Kent Lardner)表示:“在澳大利亚几乎所有市场上,房屋需求都出现了增加。”

“城郊和非首府城市地区的空置率下降幅度最大,这是由于搬出城市的人的需求都导致的,但同样也是因为租赁市场的规模相对较小。”

珀斯地区,由于供应不足(由于2014年采矿热潮结束后多年的建设不足),空置率也急剧下降。在最紧张的租赁市场中,有Wanneroo(空置率降至0.5%)和Bayswater降至 1%。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示:“多年来,建筑活动一直在下降。就现在来看,开发商还没有入场。”

布里斯班东部和北部地区的空置率下降幅度最大,那里几乎没有可用的出租房,而黄金海岸,阳光海岸和凯恩斯的空置率也急剧下降。

拉德纳先生称,空置率降至1%或更低的地区,租金可能会增长5%至20%。“空置率下降与租金上涨之间存在很强的相关性,根据我们的分析,可以看到,当空置率降至1%以下时,租金的确会显着增加。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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