工业和医疗保健地产表现抢眼!推动商业地产整体收益走高

工业和医疗保健地产表现抢眼!推动商业地产整体收益走高

据明晟(MSCI Inc.)行业分析师称,工业和医疗保健地产2020年的突出表现已被世人看到,今年这两块有望继续保持强劲增长势头。

最新的房地产理事会/明晟澳大利亚年度房地产指数显示,澳大利亚商业房地产在2020年基本达到收支平衡,年收益率为0.1%。

这个数字是基于4.7%的收入回报与资产价值的负4.4%的负增长相抵消得出。

明晟执行董事米切尔·麦卡伦(Mitchell McCallum)表示,尽管远低于2019年实现的7.6%回报率,但鉴于新冠在2020年造成的巨大影响,该表现具有弹性。

麦卡伦表示,该指数衡量的是1400个工业、医疗、酒店、写字楼和零售资产的表现,显示出持有多元化投资组合的好处。

尽管工业和医疗保健地产业表现非常出色,但办公和零售资产却经历了糟糕的一年。

零售总回报在2020年下降了10.1%,由于收入回报的上升与零售资产价值的下降形成鲜明对比,其最后一季度的下滑有所放缓,这是该指数自26年前开始统计以来的最差表现。

麦卡勒姆表示:“尽管零售业面临该指数历史上最糟糕的表现,但我们的房地产月收益率开始出现小幅改善的迹象,这表明该行业面临的不利因素可能使价值已经放缓至更可持续的水平。”

办公室回报率从2019年的11.6%下降到了4.7%,“这是自2010年第三季度以来,首次出现资本负增长”。

医疗保健的回报率略有放缓,但2020年表现令人印象深刻,年化总回报率为11.2%,而前一年为13.3%。

麦卡勒姆表示,工业和医疗行业的前景一片光明。

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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