房地产市场放缓?重要参考指标结束近六个月来的增势

今年1月,在政府削减2.5万澳元的住房建造补贴(HomeBuilder)后,房屋审批结束了六个月来的增长势头。

独立房屋批准数量较去年12月的创纪录水平下降了11.2%,但处于相对高位(12390件),这是自1988年8月以来第二高的水平。

独栋住宅批准数量的暴跌,加上公寓、半独立式住宅和联排别墅的审批数量暴跌39%,导致整体降幅达到19.4%,高于经济学家们此前的预计。

CBA经济学家贝琳达•艾伦(Belinda Allen)表示,这可能是由于预期建筑商的付款将结束,而且1月份的下降是继去年12月补贴结束的购房者增加批准之后出现的。

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房屋批准是经济活动的一个重要指标。

但艾伦表示,尽尽管独立房屋审批数量较上年同期增长18%,但引发的刺激尚未完全流入建筑业。

与此同时,公寓审批依然疲弱。在今年1月,4层及以上高层建筑公寓的批准数量下降了32%。这延续了两年多的下滑势头。

在截至今年1月的12个月里,获批的高层公寓数量为33646套,同比下降近15%。

瑞银经济学家George Tharenou表示:“出现这种情况的原因可能是,新房销售与批准之间可能存在滞后性,以及补贴政策的结束。”

值得注意的是,开发商反对任何可能进一步减缓开发的监管改革,因为他们要应对封闭的边界和外国学生的流失,而这些因素支撑了高层住宅的很大一部分需求,尤其是在墨尔本和悉尼的CBD区域。

本周早些时候,维州制定了新的公寓设计规则,要求任何住宅数量在10套或10套以上的开发项目,都要为居民提供更多的开放空间。

但开发商游说团体澳大利亚城市发展协会(Urban Development Institute of Australia)表示,这些变化将限制开发商提供的公寓种类,并推高房价。

UDIA的维多利亚区总裁阿什利·威廉姆斯(Ashley Williams)说:“我们估计,拟议中的景观公共开放空间将使得每套公寓价格提高2万澳元。”

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发布者:Richard,转载请注明出处:www.afndaily.com

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