房价涨太狠 市场面临过热警告!RBA恐怕离加息不远了!

澳洲房价出现17年来最大单月涨幅和新房贷款激增,引发了对房地产市场面临过热风险的警告,可能迫使储行(RBA)重新评估创纪录的低利率。

一些经济学家认为,RBA最早可能不得不在明年开始升息,以应对上个月悉尼和墨尔本分别上涨3%和2.5%的房价。

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CoreLogic报告称,悉尼的房价中位数已经达到1,061,229澳元,过去三个月上涨了4.8%,而墨尔本的房价则攀升了4.2%,达到829,509澳元。

全澳各地的房价都在上涨。在塔州乡镇地区,尽管经历了自1930年代以来最严重的经济衰退,但住宅价格在过去一年中上涨了13.8%,堪培拉、霍巴特和达尔文的房价同期增长了10%以上。

就全国而言,在超低利率和联邦及州政府新冠支持计划的帮助下,2月房价上涨了2.1%,这是自2003年8月以来最大的单月涨幅。

澳洲统计局(ABS)周一公布的另一份数据显示,潜在购房者越来越愿意承担更多债务,以便在房地产市场上立足。

1月份房屋贷款猛增10.5%,比一年前高出44.3%。在过去一年中,不包括再融资的贷款在西澳增长了110%,自昆州增长了74%,在维州增长了39%。

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首置业者贷款增长了10.1%,在过去12个月内增长了73%。

西澳1月售出的贷款中,超过一半是给首置业者的,而在维州,46%的贷款是新入市的。

现在,自住者开始与重新进入市场的投资者交战,投资房产贷款增长了9.4%。

不仅仅是楼市走强。

澳盛银行(ANZ)的月度招聘广告在1月攀升2.6%后,2月上升7.2%,目前在过去12个月内上升13.4%,达到2018年10月以来的最高水平。

RBA已经表示,预计在2024年之前不会加息。

但在参加《悉尼晨锋报》/《时代报》调查的经济学家中,有两位认为最快可能在2022年底就会升息。

墨尔本大学教授诺曼(Neville Norman)预测明年第四季度就会升息,Bankwest Curtin经济中心的卡塞尔斯(Rebecca Cassells)预测明年第三季度会升息一次。

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另有三人认为利率可能在2023年开始上升。 AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,有几个因素在推动房地产市场的发展,包括政府的激励措施、释放的积压需求、取消责任贷款义务和“害怕错过机会”的心理。

他说,价格可能会再攀升5%至10%,这将开始令RBA担忧。

但西太平洋银行(Westpac)首席经济学家埃文斯(Bill Evans)表示,低利率在很长一段时间内仍将是经济格局的一部分。

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