悉墨房价还要再涨20%!父母掏空棺材本帮首置族早入市!

快速上涨的房价和对错失良机的恐惧推动了对担保人房贷的需求上升,首置业者和他们的双亲越来越担心“伟大的澳洲梦”正在破灭,许多首置族因此求助于父母的金援。

悉墨房价还要再涨20%!父母掏空棺材本帮首置族早入市!

随着房价重拾升势,且没有放缓迹象——西太平洋银行(Westpac)预测,两年内悉尼房价将跳涨20%,墨尔本房价将跳涨18%——抵押贷款经纪人报告说,首置族对担保人贷款的兴趣越来越大。

抵押贷款经纪人埃尔加(James Algar)表示,自9月以来,对担保人贷款的兴趣一直在攀升,担保人贷款可以让首付不足两成的首置业者不必购买贷款机构房贷保险(LMI)。

有趣的是,对这种贷款感兴趣的更多是首置族的父母,而非年轻人本身。

“想要资助孩子的父母无疑正在大幅增加,”埃尔加说,“我们有客户是在父母的陪同下过来的,二老会问:『我们该怎么才能让孩子入市,是资助他们还是帮他们申请担保人贷款?』真的,父母才是背后的推动力。我在过去几个月看到的情况就是这样。”

埃尔加说,父母担心首置业者如果不尽快买房,就会错过机会,这是一个关键推动力。 此外,对市场的信心增强,以及在联邦政府“首置业首付计划”(FHLDS)的支持下对担保人贷款的认识提高,也让更多家长愿意成为担保人。

“在房价大涨的情况下,从父母的角度来看,买房是一个比较安全的选择。”

埃尔加说,“家长们都很有信心,觉得市场不会在短期内倒退,所以他们宁愿看到孩子现在买房,也不愿意看到孩子完全被价格挤出市场。”

他补充说,不断上涨的价格和急于入手的心态也让家长们的担保金额不断上升,一些富裕的首置业买家在低利率的帮助下,绕过20%的首付障碍后,能够负担相当可观的月供。

他指出,一些客户的担保金额超过30万澳元。 他说:“父母通常会担保大概6到10万澳元,但现在已经远远超过这个数。”

抵押贷款经纪人道尔顿(Rebecca Jarret Dalton)是Two Red Shoes的创始人,她说,大量首置业者试图抢在房价进一步上涨前入市。

她也注意到父母正在通过担保人贷款、借贷和现金赠款等方式为子女的首付做贡献——而且也是父母主动,而非首置业者要求。

“现在父母们真的很积极,因为他们知道房价在涨,孩子们更难攒钱,当市场比较平稳的时候,他们知道孩子会有更多时间。”

在过去一年里,道尔顿五分之一以上的首置业客户是通过政府或父母的资助入市的。

也有更多客户在搬回父母家啃老攒钱之后才得以买房。

根据金融比较网站Canstar的研究,大约四分之一的父母觉得有义务帮助孩子购买第一套住房。

而愿意提供帮助的父母比例甚至比这更高。 Canstar的金融服务集团主管米肯贝克(Steve Mickenbecker)说:“对错失良机的恐惧是活生生的,无论是对首置族还是他们的父母。

父母显然很紧张,担心价格上涨,怕孩子赶不上趟,年轻人自己也担心错过,不想永远做无用功。” 但他警告那些希望提供支持的父母,首先不要超出自己的能力范围,并且要考虑对自身的影响。

除此之外,任何贷款都应该有文件证明,并给出一个还款时间安排,而且只应该为孩子有能力偿还的贷款做担保。

如果孩子搬回父母家同住,应对他们提出明确期望,督促他们存钱。

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