最新报告 | 除中国大陆外,海外购房者对澳洲房产兴趣不断攀升,专家预测今年房价涨势持续


近日,全球营运多个领先住宅及商务物业网站的澳交所上市企业REA发布《2021年房产展望报告》(Insights Property Outlook Report 2021)显示,2020年,海外购房者对澳房产的兴趣不断攀升,但中国购房者的兴趣却持续大幅下降。

中国大陆购房者兴趣持续下滑,澳高端房市尤为火爆、租赁市场持续上涨

报告显示,来自最活跃的前七个国家和地区的海外购房者对澳房产的搜索量同比增长13%,依次为美国,占比57%。其次是中国香港,占比17%,第三名为新加坡,占比15%。但同时,中国大陆购房者的兴趣却呈现大幅下降,过去12个月降幅达到39%。

(去年,全澳房价普遍上涨,今年势头将持续)

澳洲高端房产市场尤为火爆。

2020年底,realestate.com.au上价格超过1000万澳元房源的浏览量比疫情之前增加150%。

2020年下半年,该网站上首府城市房源的浏览量增长16%,但远郊地区房源浏览量更是猛增44%。

(投资者问询量先扬后抑再探底回升,将持续上涨)

该报告的作者Nerida Conisbee表示,去年底就预见许多上涨势头将在2021年继续。

“悉尼正处于快速增长的轨道上,悉尼远郊区、北部海滩和中央海岸增势较强;墨尔本的长期封锁导致了缓慢的复苏。”

Nerida Conisbee表示,其中,豪宅市场正在反弹,但墨尔本的房价增速不及其他城市的速度,布里斯班、黄金海岸和阳光海岸也增长强劲。

就租赁市场来说,阿德莱德租表现仍然强劲,将成为2021年表现最好的地区;同时,珀斯的房市正处于自上一次矿业繁荣以来最好的时期,租赁市场尤其火爆;霍巴特在疫情初期面临一些挑战,但动力十足,房价也呈现持续上涨。

低利率新冠疫苗推出利好,澳经济学家预测涨势持续

这一报告结果与经济学家的预测不谋而合。

周一,澳第二大银行Westpac的经济学家大幅上调了其之前对房价的预测,宣称所有首府城市的房价都将涨。

经济学家预测,新冠病毒疫苗的成功推出将给全澳房地产市场带来巨大冲击。

“低利率、政府的房屋建造计划以及各州的支持政策导致除墨尔本以外的所有首府城市的的房价都高于爆发前的水平,部分地区的房价涨幅甚至更大。

这一涨势将随着新冠病毒疫苗的成功推出得到进一步延续。”Westpac目前对房地产市场看法最为乐观,预计今年悉尼住宅数量将增长10%,去年9月,该机构曾预测悉尼房价将上涨4%。

(去年全澳主要地区租赁市场增长中位数)

Westpac预计,墨尔本房价在去年下跌1.3%后,今年将上涨8%,2022年将上涨10%;两年房价增长10%的布里斯班、今年房价增长12%,2022年增长8%的珀斯、房价涨10%,2022年为8%的阿德莱德以及今年是8%,2022年为6%的霍巴特也将在未来两年出现高于通胀的增长。

Westpac经济学家Bill Evans和Matthew Hassan表示,分析显示,澳大利亚仍然是一个卖方市场,买家的需求远远超过待售房产的数量。

(澳统计局数据显示,去年房屋建筑审批持续上涨,专家称仍是卖房市场)

“这种好转主要是由于创纪录的低利率,借款人对未来几年利率将保持在低水平的信心以及随着疫苗推出经济得到改善等因素一起推动的。”Matthew Hassan说。

Bill Evans补充指出,一个关键问题是低利率水平,此前澳储行(Reserve Bank of Australia)称直到2024年才会开始上调官方利率。

但他指出一个对市场不利的一个因素——移民数量持续降低。早些时间,澳统计局发布的数据显示,自去年3月新冠疫情席卷以来,澳洲短期入境人数降为0,永久和长期入境人数去年12月则录得负1.9万人。这是自1976年澳统计局开始统计这项数据以来,净入境者首次出现负值。

“移民数量降低将在一定程度上带来房屋需求的降低,但长期影响仍待观察。”Bill Evans说。

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