澳洲房价未来两年还要涨20%,仍是卖方市场

未来两年,悉尼和墨尔本的房价可能分别上涨20%和18%。

经济学家预测,银行之间争夺新客户时的明争暗斗,以及新冠病毒疫苗的成功推出,将给全澳房地产市场带来巨大冲击。

昨天,第二大银行Westpac(Westpac Bank,西太银行)的经济学家大幅上调了其之前对房价的预测,宣称所有首府城市的房价都在涨。

在疫情最严重的时期,大多数分析家认为房价会大幅下跌。

低利率、联邦政府的房屋建造计划以及各州的支持政策导致除墨尔本以外的所有首府城市的的房价都高于爆发前的水平。

部分地区的房价涨幅甚至更大。

Westpac目前对房地产市场看法最为乐观,预计今年悉尼住宅数量将增长10%,去年9月,该机构曾预测悉尼房价将上涨4%。

墨尔本房价在去年下跌1.3%后,预计今年将上涨8%,2022年将上涨10%。

布里斯班(两年房价增长10%)、珀斯(今年房价增长12%,2022年增长8%)、阿德莱德(房价涨10%,2022年是8%)和霍巴特(今年是8%,2022年是是6%)也将在未来两年出现高于通胀的增长。

澳洲房价未来两年还要涨20%,仍是卖方市场

Westpac经济学家比尔•埃文斯(Bill Evans)和马修•哈桑(Matthew Hassan)表示,澳大利亚显然是一个卖方市场,买家的需求远远超过待售房产的数量。

他们说:“这种好转主要是是由于创纪录的低利率,借款人对未来几年利率将保持在低水平的信心充足,随着疫苗的推出而改善的经济也在推动信心不断提升。”

Westpac的预测要比CBA好,CBA预计未来两年悉尼和墨尔本的房价都将出现两位数的增长。

埃文斯和哈桑说:“一个关键问题是低利率水平。澳储行(Reserve Bank of Australia,RBA)表示,直到2024年才会开始上调官方利率。”

如果澳储行和澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority) 对房地产市场的强劲势头感到担忧的话,他们可能会考虑制定宏观审慎规则,收紧贷款标准。

争夺市场份额的战斗仍在继续。 昨天,NAB(National Australia Bank,国民银行)将针对自住者的部分固定住房贷款利率下调至0.55%。

目前,各大银行都提供了至少一个低于2%的固定利率。

市场上最低的年利率是Greater Bank提供的1.69%。

Canstar集团金融服务主管史蒂夫•米肯贝克(Steve Mickenbecker)表示,所有银行都在利用创纪录的贷款利率来争夺新客户。

NAB昨天的举动表明,低利率市场的竞争将持续一段时间。

Westpac表示,对市场不利的一个因素可能是移民数量,人口增长已跌至一战以来的最低水平。

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