澳洲CBD房价暴跌!小型企业把握机会危机入「市」

根据咨询公司普华永道(PwC)的一份新报告显示,新冠疫情将使澳洲商业区租金下跌,从而吸引小型且活跃的企业涌入,他们将成为CBD的救星。

澳洲统计局(ABS)的数据显示,在疫情大流行期间,称为了逃离城市所带来的的心理及财务压力,而放弃居住在大城市改搬到乡镇地区的澳大利亚人创历史新高,这导致乡镇地区的房地产价格暴涨。

在新冠限制的高峰期,澳洲CBD几乎成了鬼城。根据普华永道的数据,去年十月,墨尔本写字楼的出租率仍然仅有7%、悉尼40%而布里斯班61%。

即使是现在,人仍然难以回到办公室、仰赖市区商业的商家如酒店业、餐厅、咖啡厅及会展中心,仍然为了生存下去而苦苦挣扎。

澳洲CBD房价暴跌!小型企业把握机会危机入「市」

面对居家办公的趋势将持续下去,过去从大型企业获得高额租金回报的房东恐怕没那么好赚了。

但普华永道首席经济学家Jeremy Thorpe表示,新冠疫情并不代表各商业区的终结。

他表示,市中心将会有更多新的小型、有活力的企业加入,他们将利用商业租金不断下滑的优势来占据市中心的黄金办公空间。

Thorpe表示,他认为关于家庭集体从城市出走,搬往乡镇地区居住的情况被「夸大」了。

「我对城市保持乐观的态度,有些人会搬到乡镇地区去居住,但不可否认的是群居所带来的好处,人们将重新意识到这点。」

新冠疫情也为企业家Lisa Qi带来出乎意料之外的好处,使她有机会能将自己的创业基地设在悉尼。

她表示:「悉尼这里交通便利,附近有许多商家,包括餐饮及娱乐,这里仍然是一个枢纽。」

她表示,她一直以来都计划搬到离悉尼市中心更近的地方,因疫情而暴跌的办公室租金使她能够实现这个想法,在Wynyard扩店。

澳洲CBD房价暴跌!小型企业把握机会危机入「市」

「疫情大流行以前,我们是在Ultimo的一个共享办公空间工作,那里很好,但就是租金太贵了。我们是想越靠近CBD越好,但设立在城市边缘的经济可行性更高。」

当疫情爆发时,Ultimo空间关闭,Lisa Qi和她的员工被迫在家中办公。四周前,他们在Wynyard设立了门店,Lisa Qi表示,虽然她和她的员工可以在家工作,但她还是看到实地面对面接触的好处。

「我们已经雇用了更多的员工,开始建立团队士气和文化,我们需要办公空间。虽然在家中工作很平静且安静,但我们真的很想念那种革命情感,怀念那种实际在一起时的团队感。」

她说。 普华永道的研究揭露,全国经济活动中,有12%来自CBD。

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该研究报告也显示,包括悉尼、墨尔本及珀斯在内的主要市中心的雇用人数是采矿和资源行业的3.5倍。

在2018年至2019年间,悉尼中央郊区包括市区、Haymarket 及The Rocks有超过35万名受雇劳工。

墨尔本市中心则有近26万名,两者为澳洲国家GDP贡献了近1400万澳元。

尽管澳大利亚幅员辽阔,但这里却是全世界城市化程度最高的国家之一。

根据世界银行(World Bank)的数据,澳大利亚有超过86%的人口在都市地区,而美国有82%、英国有84%、中国则为60%。

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