五个月买6套房!澳男放言五年内准备再铲44套

收入平平,但在五年内想买到50套投资房产,这似乎是一个雄心勃勃的目标,但一位乡村消防员声称,在最近疯狂购房后,他找到了实现目标的方法。

34岁的米德(Grant Mead)在过去5个月里购买了6处房产,其中包括储蓄和投资区块链技术的收入,以及其他资产。

这些房产位于新州Hunter地区、珀斯西郊、黄金海岸和昆州北部等地。

除了这6处房产外,他早在2012年已经买过一套房。

米德表示,他之所以能够在如此短的时间内购买如此多的房产,是因为他通常只使用少量首付,而且购买的地方租金足够高,足以支付他的大部分抵押贷款成本和其他持有费用。

与此同时,他瞄准的是低端市场的房产——他最近购买的房产价格在8万至40万澳元之间。

米德说,“我喜欢投资房地产,因为它是银行唯一以高杠杆率放贷的(资产)。”

他对未来的计划是,将使用以前房地产投资的部分净值,作为购买新房产的首付,但迄今为止,他还在依赖多年积累的存款来购买额外的房产。

为了使杠杆战略发挥作用,他瞄准了郊区具有高价格增长潜力的房产,并指望未来的价格上涨能增加他的投资价值,使他快速获得净值。

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他承认,这并不是一个适合所有人的策略。

“我们有严格的预算,我们不浪费钱,”他说。

“如果你希望像这样迅速购买房产,你需要了解自己的预算,并有一个计划。 “拥有50处房产的想法是,在被动收入的情况下,按照我自己的方式生活。我认为我不会很快退休,但如果我想的话,我希望能够拥有这样的自由。”

米德来自塔州,但住在维州的Upper Beaconsfield。

2009年,22岁的他开始投资房地产。

他当时是一名建筑工人,在塔州西北部买了一套独立屋,随后转手赚了一桶金。 “我只是从我能负担得起的地方开始,这是一个破旧的地方,但我投入了很多的感情和精力,并渴望可以继续投资。”

他用出售所得购买了一处空置的地块,并开始在周末和任何他有空的时候建造房子。这套塔州房产仍归他所有。

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在那之后,米德放慢了装修项目的步伐,最终退出了建筑业,并于2013年搬到了维州,加入了消防部门。

但米德补充说,当涉及到房地产融资时,在消防局工作有它的难度。

“在我的投资组合中,有几项投资带有被动收入流,但银行不是基于这些而放贷,而是基于就业收入放贷。我依靠一个强大的团队来帮助我(获得贷款)。”

米德表示,他与抵押贷款经纪人、物业管理公司和买方代理公司Binvested合作,将自己的投资组合安排在信托基金之下,并依赖经纪人的帮助来节省时间。

他还学习西悉尼买家经纪人伯奇(Nathan Birch)的投资策略。

伯奇拥有200多处房产,大多是租金高、价格快速上涨地区的廉价住宅。

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