悉尼郊区买房比租屋要划算!一周多掏$100就能把房子买下!

根据新的分析显示,创新低的利率及房地产价格疲软,导致悉尼郊区出现房贷比租金更便宜的情况。

根据Domain的模型显示,去年悉尼有11个郊区的房贷还款中位价比租金中位价还要低。

在悉尼西部Box Hill买房所缴的贷款甚至比租金还便宜,独立屋每周要偿还的贷款中位价仅424澳元,而租户每周要缴交的租金中位价却是高达575澳元。  

悉尼郊区买房比租屋要划算!一周多掏0就能把房子买下!

该模型是以2020年的住房售价及租金为基础建模,假设屋主的房贷本息摊还利率为2.48%,且已经存到20%的头期款,不考虑印花税、市府费及维修等住房成本。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,创新低的利率减少了房贷还款金额,使得悉尼多数地区买房比租屋要划算,整个大悉尼只有一个郊区例外。

Box Hill是悉尼房贷比租金还要低的郊区之一,还有许多郊区每周缴的房贷只比一周房租多100澳元。

悉尼西南部的Austral、Airds及Bardia屋主每周支付的房贷只比租客缴交的租金分别高出10澳元、18澳元及31澳元。  

此外,购买单元房的人可以省下更多钱,悉尼的西部、西南部和Canterbury Bankstown地区的单元房房贷都比租金要低很多。

Powell博士表示,低利率所带来的利益将逐渐减少,因为它将为房地产价格带来上行压力。

而单元房市场条件疲软,意味着即使多数市场的价格上涨力道强劲,但部分郊区的单元房房贷金额仍将维持在租金以下。

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Powell也说,虽然低贷款利率有助于申请房贷,但它也确实提高了房价,这意味着首置业者需要更长的时间才能存到20%的头期款。

在Warwick Farm、悉尼西南部的Fairfield以及西部的Mount Druitt,单元房每周还款金额比每周租金还低25澳元。

在Lakemba、Granville、Guildford以及Campbelltown的单元房房贷还款金额比租金便宜约10到20澳元,而在Punchbowl、Wiley Park及Harris Park的价格差距更是不到10澳元。

如果愿意每周多花100澳元在房贷上的话,在悉尼另外52个郊区买房就不是件难事。

以内城区的Ultimo来说,每周房贷只比租金多98澳元。

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在Harris Park及Granville拥有多家房源的Ray White Parramatta Group表示,低利率是推动首置业者需求强劲的因素之一。

房地产积极向上,也吸引了投资者咨询声量不断。

Laing and Simmons Mount Druitt的Basel Nahas也指出了类似的趋势,他近期将一间两房的单元房卖给了在同一个小区另一处承租5年的租户。

他表示,低利率是帮助他们进入市场的因素之一。

在悉尼以外的地方,房贷和租金的价格差距更大。新州121个郊区房贷还款金额低于租金,其中,度假胜地莫里莫科海滩(Mollymook Beach)的价差甚至高达615澳元。

其次是Malua Bay和Tuross Heads,每周房贷比租金分别低了268澳元及168澳元。

Powell表示,许多沿岸度假胜地的租金在疫情期间疯狂飙升,因为这些地区的租房市场本来就很紧张,再加上短期租屋量不断增加,导致当地住房市场压力更大。

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