澳洲写字楼市场信心反弹 开发商计划在未来6个月推出新项目

澳洲国民银行（NAB）季度商业情绪调查显示，随着信心的回升点燃了融资和投资项目，大量开发商计划在未来6个月推出新的写字楼项目，以刺激融资和投机项目。

到目前为止，澳大利亚在健康和经济两方面的表现都比其他大多数国家都要好得多，许多商业活动现在已经接近疫情前的正常水平。

从疫情引发的衰退中恢复过来，现在正渗透到商业房地产市场的情绪中，NAB的调查是一项基于资本价值和租金预期的情绪指标。

NAB首席经济学家艾伦•奥斯特（Alan Oster）表示：“尽管我们的指数连续第二个季度上升，但仍处于负值，远低于长期调查的平均水平。”

“不过，人们对经济活动近期复苏的预期有所改善，同时失业率从高峰有所下降，这表明商业房地产市场的整体信心水平有所提高。”

在目前的旅行限制下，市场情绪在各行各业之间继续分化，办公和零售人气上升，CBD酒店继续落后，成为最薄弱的资产类别。

此外，由于线上零售需求的不断增长以及对可用仓库和物流空间需求持续增加，本季度工业地产信心急剧上升。

项目开发方面，超过一半的被调查澳洲房地产开发商表示，他们计划在短期内开始新的办公楼项目，高于上次调查的39％。

在国民银行调查的370名房地产专业人士中，预计大约四分之三（77％）的白领将在新冠后回到CBD办公室。

有预测显示，随着在家办公的普及，市中心办公室年净吸收量将减少10%至15%，新冠后回归的企业可能找面积只有以前80%的办公室。

澳洲国民银行方面表示，预计全澳空置率将维持在9％的水平，在未来12个月内将上升至9.4％，然后在两年时间内降至8.9％。