五年内澳洲住房需求锐减30万套!悉墨公寓业主小心砸手里!

新冠疫情对人口增长造成了一战以来最大的冲击,未来五年住房需求预计将下降28.6万套。

联邦政府的国家住房金融与投资公司(NHFIC)的报告预测,2021年新的住房供应将比新需求多出约12.7万套,2022年将超过6.8万套,其中悉尼和墨尔本的住房供应过剩最为严重。

五年内澳洲住房需求锐减30万套!悉墨公寓业主小心砸手里!

但NHFIC认为,影响主要限于城市型公寓,尤其是东海岸的州府城市。

这可能会导致短期内租金下跌,给这些市场的公寓价格带来下行压力。

随着国际边界对包括留学生在内的新移民关闭,澳洲的总人口增长预计将达到史上最低。

鉴于短期内移民急剧下降,预计悉尼住房将在2021年和2022年全年出现近6万套的过剩住宅,墨尔本的过剩住宅将超过近7万套,2023年以后,需求的增加将吸收部分供应。

在布里斯班,NHFIC也预计整个2021年和2022年都将供过于求,但程度较轻。

在珀斯和阿德莱德,住房需求预计将从2021年开始增加,但供应将相对低迷,导致2022年以后变成供不应求,给租金和房价带来上涨压力。

“对住房需求的冲击是巨大的,也是前所未有的,公寓和出租房首当其冲。”NHFIC报告指出。

五年内澳洲住房需求锐减30万套!悉墨公寓业主小心砸手里!

但是,新房需求的低增长可能是暂时的。

从2023年到2025年,在经济走强和澳洲移民计划恢复正常的背景下,预计新增需求将超过新增供应。

“2023年以后,随着建筑业开始对需求的上升做出反应,预计需求将温和地超过供应。这将导致墨尔本变成供不应求,即2024年将短少近1.6万套住宅,同年悉尼将短少近1.4万套住宅。”报告称。

因此,墨尔本和悉尼的租金和公寓价格的任何下行压力预计都是短暂的。

尽管需求整体回升,但报告预测,到2025年,公寓的需求和供应预计都不会恢复到危机前的水平。

五年内澳洲住房需求锐减30万套!悉墨公寓业主小心砸手里!

2025年,公寓需求预计为2019年水平的三分之二,而供应预计仅为危机前水平的一半,回落到公寓繁荣之前以来的水平。

NHFIC预测,2021年公寓需求将降至约1.62万套住宅,然后在2025年逐步恢复至约3.17万套,仍远低于2019年4.76万套的危机前需求。

当独立屋和中密度住宅情况不同,NHFIC预测,独立屋和中密度住宅的需求将在2024年恢复到危机前的水平。

但是,刺激政策的退出和相对疲软的人口增长前景意味着,到2025年,独立屋净新增量可能只有9.7万套。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

发表评论

登录后才能评论