昆州房价狂涨背后的惊人原因大公开!

挂牌房屋存量低,加上更低的利率,工资增长和全球大流行的完美风暴,将布里斯班一向缓慢发展的房地产市场推向天空,出现十年来一遇的繁荣光景,专家们说,这种荣景可能会进一步拉动10%的增长。

昆州房价狂涨背后的惊人原因大公开!

根据Domain公佈的数据显示,虽然第一季度除Darwin和Perth外,所有大城市的独立住宅价格都在上涨,布里斯班通常稳定的市场居然神奇地连涨了两年。

布里斯班的市场分析师兼所有者西蒙•普莱斯利(Simon Pressley)的房地产研究显示,整个房市没有放缓的迹象。

普莱斯利说:「整个澳洲18年来第一次看到这种情况。但并非所有人都在同一条船上。在新冠前几年中,(在布里斯班)转售量越来越少。然后,在接近新冠疫情爆发的六个月内,我们拍卖清盘率飙到高点,价格上涨主要是因为没有足够的待售供应和租房,然后又有四次降息,所有这一切都发生在新冠之前」。

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普莱斯利说,因疫情发展,墨尔本和悉尼首当其冲,「我们在墨尔本看到他们在六个月内流失了10,000人(州际迁移),那是在封锁之前。

因此,布里斯班将在相当长的一段时间内超越悉尼和墨尔本。

我们将在整个2021年看到待售物业的增加,但与此同时,买家将重新获得信心。

我们将其称为布里斯班15年来最大的单一房地产热潮……未来12个月内将会有两位数的价格增长」。

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布里斯班地方房地产经纪人的CEO达米安·哈克特(Damian Hackett)表示,布里斯班大型基础设施项目的启动进一步刺激了房地产发展-使这座城市成为逃离封锁和恶劣天气的州际移民特别诱人的目的地。

「但2020年对布里斯班以外地区(大流行之后)的需求增长才正要加速。去年1月就增长了85%。」

哈克特担心新冠疫情会使市场停滞不前,早期预测经济将遭受毁灭性的骤跌。

根据澳洲统计局去年11月发布的数据显示,昆州是季度工资增幅最高的州之一(增幅为0.6%),原因是买家活动活跃。

此后布市房价连续两个季度上涨,郊区的价格记录每两週刷新一次。

「3月22日,星期日时每个人都在想『如果我们六个月不卖房子会怎样』的预测;实际上,我们做了最坏的打算。然后在上个月的拍卖达到100%,这在布里斯班是前所未闻的。我们10个月前的位置以及预测的内容变化速度很快…使民众对进入市场很有信心。」

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昆州Ray White公司CEO杰森·安德鲁(Jason Andrew)认为,对布里斯班市场的信心不仅仅在于负担能力和优质生活方式,而是在波动加剧的情况下,人们对在安全的地方居住的需求不断增加。

「住房的安全已经成为我们生活中最重要的部分……昆州拥有巨大的能量,而且很多许多人将昆州视为舒适和安全的地方」,杰森·安德鲁说。

「房地产市场库存短缺,在租赁物件中,空置率低于1%。然后是州际迁移。我认为所有这些都驱使我们走到了现在的位置。」

安德鲁说,虽然布里斯班和昆州一直以来一直是南方买家的热门目的地,但从未一次维持这么久的市场繁荣。

他说,之前因为缺少一些基础设施项目和工资增长等要素才停滞不前,最后加上新冠疫情促成房市繁荣,我们在这裡看到了真正的人口变化。

「之前昆州多数是退休打算的人购买。现在,您看到越来越多的30岁竞标者…布里斯班的市场被低估了,我认为COVID-19迅速将我们带向正确的道路。现在,价格将继续上涨。」

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上图:等着看房的排队车辆停在Kenmore的Kowhai Street,第一批开放参房的人数就高达145人,最后房子以高于预期的$150,000价格出售。

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