21年刚开年,澳洲地产基金巨头达成多宗交易,火速加码加油站资产

APN Property运营的加油站基金(APN Property Convenience Retail REIT)在2021年开年的这段事件里完成了一系列稳定的收购交易,这些达成的交易项目提高了收益,并使其重申了全年的指导。

APN Property Convenience Retail REIT的营运基金(这是该行业首选的盈利指标,因为它消除了投资组合重估的波动性)在此期间上涨36.7%,至1230万澳元。

增长得益于租金增长、新的收购交易和完成的开发项目,这些利好使得该REIT财产净收入增加了24.4%。

按股票价值计算,FFO上涨0.4%,至10.8澳分,虽然看似涨幅较低,但实则是由于该基金在为购买计划筹资时增发所致。

今年开年这段时间,由克里斯•布洛克特(Chris brokett)领导的这只基金总共进行了总计8,190万澳元的收购交易。此外,还有4450万澳元的交易正在进行中,该REIT正在进行尽职调查。

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布洛克特表示:“这些交易有助于延长投资组合的加权平均租约到期时间,增强地域多元化,并加强租户的质量和多元化。同时,我们将继续积极寻找和执行新的投资机会。”

该REIT的法定利润上升了8.1%至2.1千万澳元。APN Property Convenience Retail REIT重申了其FFO和分配指引,即每股为21.8至22.0澳分。相比之下,其2020年全年的FFO为21.6澳分,分配总额为21.8澳分。

自2017年年中上市以来,该基金的加油站投资组合价值已增长逾一倍,目前共有88项资产标的物。其中最大的租户是彪马能源公司(Puma Energy)。

该REIT的中期收益报告指出,去年投资者对加油站作为防御性资产的需求有所增加。

去年,加油站交易量上升,平均销售收益率从一年前的6.12%收紧至5.75%,这是油价上涨的一个迹象。利率上限(类似于投资收益)的收紧,加上每年租金的上涨,使投资组合增值1110万澳元,达到5.25亿澳元,收益超过2.5%。

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