维州再次封锁!墨尔本刚刚好转的房市或雪上加霜

维州再次封锁!墨尔本刚刚好转的房市或雪上加霜

由于最近维州再次进行了封锁,刚刚有些恢复的房地产市场将面临更多挫折。

正如一份最新报告警告的那样,由于严格的封锁措施,房产买家可能会考虑远离这座城市,墨尔本房屋拍卖清空率可能也会受到影响。

这些挫折是墨尔本房地产市场一系列负面因素的一个。目前预计,未来两年,墨尔本房地产市场的价格涨幅将落后于全澳其他地区。

澳洲联邦银行周一发布的最新预测显示,到2022年,墨尔本将是所有首府城市中增长最慢的城市。该银行估计,未来两年所有首府城市的房价涨幅或高达14.4%,墨尔本将落后,或只有12.4%的涨幅。

与此同时,考虑到最近几天大量房屋退出拍卖,最近几周一直在恢复的拍卖清空率几乎可以肯定会出现逆转。近段时间,墨尔本的清空率一直在接近76%,而悉尼为87%。

该市的持续封锁也向投资者发出警告,RiskWise最新出的《财产风险和机遇报告》警告:“由于维州的封锁政策,大量居民迁移出去,而外部移民的不确定性大大增加了出租公寓市场的风险。”

这份报告还将墨尔本郊区外的房市列入了黑名单。报告中指出:到目前为止,墨尔本北部和西部这些地区还主要是以公寓市场为主。

RiskWise的首席执行官Doron Peleg称:“总的来说,独栋屋在这个市场上表现还不错,因为投资者更喜欢现房,但现在很明显,在墨尔本的一些地区,新房也正在成为一种风险。”

“由于人口增长低于预期,供过于求明显,一些未开发地区在短期内风险较高。最好的例子是墨尔本西部,预计在未来24个月内将增加18,829套房屋,占现有住宅存量的8.8%。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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