新冠的这个后果95%澳人都叫好!甚至彻底改变了房市面貌

去年年初新冠大流行首次来袭时,澳洲职场与现在这个由新冠疫情决定的常态截然不同。

当时,在家工作仍是一个相对边缘的选择,通常只留给少数上班族。

但现在,澳人的工作方式发生了一场全国性的革命。

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如果让上班族来决定,几乎可以肯定居家工作的趋势将使永久性的。根据斯威本大学(Swinburne University)为公平工作委员会(Fair Work Commission)进行的一项研究,在大流行期间回家工作的人中,只有5%希望在疫情最终结束后返回办公室全职工作。

鉴于有这么多澳人希望继续在家工作,这很可能会对全国房价产生重大影响。

纽约大学的加洛韦教授(Scott Galloway)得出结论,家庭在上下班通勤上省下的钱,最终会都花在自己的房子上。

根据南十字星大学(Southern Cross University)的王健博士(音译,Jian Wang)2013年为澳洲铁路协会进行的一项研究,拥有一辆汽车并每周通勤五天的平均成本为每年11,031澳元。

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虽然大多数上班族不太可能每周五天在家工作,但即使每周只有两三天能居家工作,也会为家庭预算节省一大笔费用。

预计这将持续推动对郊区和乡镇房地产的强劲需求,因为那里有空间建立或建造家庭办公设施。

这种从城市向乡镇转移的趋势在最新的国内迁移统计中表现得非常强烈。目前,离开州府城市迁往乡镇地区的澳洲人数量创下20年来的新高。

根据住房价格数据提供商CoreLogic的数据,在过去12个月里,乡镇房价平均上涨了7.9%,而所有州府的综合平均水平仅为1.7%。

但是,推动装修、扩建和购买新房趋势的不仅仅是对专用家庭办公空间的需求。

随着澳洲人在家中度过的时间越来越多,他们也在寻找更多空间,并出于其他原因美化自己的家。

这些因素结合在一起,形成了巨大的贷款需求,为我们的房屋进行装修或加建扩建。

根据联邦银行的数据,自2020年开始,用于改建和加建房屋的贷款增加了约70%。

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虽然城市人口外流和在家工作的趋势各乡镇地区的房价提供支撑,对于CBD商业地产持有者来说,这个消息的含义截然相反。

CBD及其周边地区的商业地产以及公寓需求可能会持续疲软。

在可预见的未来,CBD商住物业很可能成为澳洲人生活和工作方式转变的输家。

面向电子商务的工业地产和乡镇住宅很可能成为大赢家,因为回到新冠疫情之前的正常生活的道路似乎还很遥远。

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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