万万没想到!疫情期间,悉尼人挤破头都在抢的“东西”居然是…

周二晚上,北部海滩居民卡罗尔(James Carroll)正与伴侣安静地共进晚餐,这时他接到了一个令他永生难忘的电话。

他们在Freshwater有一处单元房准备出售,来电的正是他的房地产经纪人,考虑到那天下午他们才第一次开放看房,他们对收到出价的消息表示吃惊。

谈话之后是一个接一个的电话和出价,每一个电话都是心灰意冷买家给出的新报价,他们也渴望实现澳洲梦。

到第二天,这对夫妇的两居室单元房已经收到了17份报价,很多出价都远高于指导价。

由于有这么多潜在买家出价,这对夫妇取消了所有进一步的看房检查,叫停了拍卖,接受了一个远高于他们想象的价格。

卡罗尔表示,“我们想搬到一套更大的独立屋里,但我们错过了几次销售机会,由于我们的Freshwater单元房卖得很好,我就问经纪人‘我要怎么做才能击败其他人?’”

“我们就照他说的做了,并买到了独立屋。(这是唯一的办法。)外面的竞争很残酷。如果你想得太多,你就会错过机会。”

来自Realestate.com.au的数据证实,悉尼乃至整个澳大利亚正处于一场前所未有的购房狂潮中,而“换大房者”正引领这股狂潮。

这家公司报告称,与疫情爆发前的2020年同期相比,1月份全国市场的“认真意向”买家数量增加了53%。

在新州也就是最热门的市场,买家的需求翻了两番。

房产一上市,几乎很快就被买家抢购一空——上周,悉尼内西部地区的每一场拍卖都有一笔成交,而中央海岸和北部海滩的清盘例达到95%。

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CoreLogic的数据显示,整个悉尼的拍卖清盘率为85%,远高于65%左右的长期趋势。

房地产权威人士表示,这些结果代表着“前所未有的买家需求”,一些人预测,今年房价涨幅将达到两位数。

这是由创纪录的低利率、经济反弹以及澳大利亚成功遏制COVID-19蔓延而增强的信心所推动的。

政府对首置业者异常慷慨的支持也提振了购房需求,包括印花税折扣、对新建房产的多项返现和补贴。 但同样,这也是一个被恐惧支配的市场。

“购房者知道这是一个强劲的市场,他们害怕价格会上涨太快,他们会与之无缘,” Mortgage Choice的阿尔加(James Algar)说。

Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,现有房产的短缺加剧了买家的担忧,并产生了一种“紧迫感”。

她还说,COVID – 19封锁还产生了另一个影响,使家庭“重新考虑他们的生活方式”,其结果是,更多的人寻求更大的住房——主要是带后院的住房。

不少经纪人报告称,沮丧的买家经常使尽浑身解数,尤其是在“高压力”的北部海滩市场。

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Stone地产经纪人皮丁顿(Eddy Piddington)说,一些海滩的买家甚至没有去看房,只是在网上发布房源后就立即报价。

康尼斯比表示,如果购房者今年遇到另一类买家——投资者,竞争实际上可能会进一步加剧。

“他们一直是市场上缺失的一块拼图,去年没有参与销售,但不断上涨的价格和较低的利率将鼓励他们重返市场。”

计划出售的投资者之中包括悉尼西部的迪琳(Eddie Dilleen),他在29岁时就已经拥有了29处房产。

去年他买了八套。

他计划在2021年购买更多房,并表示价格上涨是赚钱的机会,“了解市场的人都知道,房价永远不会像一些人去年说的那样暴跌30%或40%。需求太大了。”

资深房地产专家、McGrath Estate Agents创始人麦格拉思(John McGrath)也认为将有更多投资者进入房地产市场,但他表示,想买房的人应该保持一些远见。

“我告诉人们尽量不要惊慌,”他说。“届时将会有更多的竞争,这将是一个强大的市场,但也将是灵活的。如果你负担不起你喜欢的郊区,你可以试试其他地方。”

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