创记录融资,澳洲最大规模BTR基金诞生!你还不知道什么是BTR?

美国房地产平台Greystar为新兴的房屋租赁领域(build-to-rent)组建了迄今为止最大规模的本地基金,三家机构投资者加入了13亿澳元的融资计划,该公司手上有两个种子项目,并计划最终向市场提供5000套或更多的住房项目。

加拿大投资公司IvanhoéCambridge与一欧洲机构投资者APG Asset Management一起参加了此次创纪录的融资活动,以支持Greystar Australia Multifamily Venture I基金。

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该基金已经有两个开发项目,都在墨尔本市中心。一年前,该公司已经涉足South Yarra的项目,然后在去年圣诞节前又从新加坡开发商手中收购了南墨尔本的一个较大地块。

Greystar的这两个项目,将交付1300套或更多的出租房屋。该公司澳大利亚公司的董事总经理Chris Key表示,新基金未来有可能提供多达5000套住房。

这个新兴行业(BTR)正在迅速发展。

加拿大的Oxford Properties正在悉尼CBD开始其第一个BTR项目,该公司去年12月将墨尔本的一个项目加入其投资组合中。

富豪蒂姆•古纳(Tim Gurner)也已与Qualitas合作建立了10亿澳元的BTR发展基金,另外在澳大利亚证交所上市的Mirvac也是先行者。

APG Asset Management Asia董事总经理Graeme Torre表示:“我们认为,建造租赁住宅领域在所有关键亚太市场站稳脚跟只是时间问题。”

“因此,对我们而言,像IvanhoéCambridge这样的主要投资者与APG一起在澳大利亚市场中致力于该领域,这不足为奇。”

去年,新南威尔士州(NSW)宣布了土地税待遇的变化,随后维多利亚州在其最新的州预算中宣布了这一变化,这给增长中的部门提供了有益的推动。

这些税收减免将改善BTR项目的收益,瑞银(UBS)分析师估计,维州的改革可能使收入增加5%,这一提振意味着项目成本收益率约为5%。

但是仍然存在一些障碍,包括对持有BTR资产的管理基金征收30%的预提税。

该比率是适用于经济适用房和学生住宿的两倍,被业内人士视为该行业主要障碍。

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发布者:AFN研究院Richard,转载请注明出处:www.afndaily.com

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