墨尔本国际学生公寓抛售 最便宜$30万成首置业者新目标!

现在首置业者都在疯狂抢购国际学生公寓。

Carlton’s College Square的一些两居室公寓以及Brunswick及内城区的其他两居室公寓,售价约33万,针对首置业者出售。

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由于边境关闭封锁国际学生,以及计划规则的改变,自住买家开始也能购买这些建筑物。

Bow住宅销售代理商窦安(Peter Doan)表示,首置业族群正瞄准购买这些较便宜的公寓,其中一些从父母那裡得到足够的经济帮助,无需房贷就能入手。

窦安说:「由于有首置业者的激励措施,如果他们的父母也提供帮助,他们不用贷款就能买下房子」。

他目前正在出售位在Carlton大学广场大楼一部分的莱贡街(Lygon Street)5714/570号的两居室公寓,并表示感兴趣的买家以自住为主。

窦安说估计,有75%是自住买家,有25%是为国际学生未来返澳做投资计划。

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他说:「澳洲本地人为他们的孩子买房子,他们将在不久后准备上大学,而其他人则是期待恢复正常生活前买进做准备」。

窦安说,内城区有很多物件销售,特别是低于$60万的公寓。

首置业者抢购两居室学生公寓,Woodards Carlton North的合伙人格伦·巴特利特(Glenn Bartlett)表示,投资者对公寓的询问度有所减少,这些物件通常会吸引海外人士。

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他大多数卖家都宁愿先让学生公寓摆着。Woodards在Rathdowne Street Carlton 109/525号有一间卧室的公寓待售,但卖方不急于推向市场。

「大多数人打算等到国际学生返澳,并大幅度降低租金,以吸引未来6至12个月的租户」,巴特利特说。

根据Domain 1月份发布的最新租金数据显示,其中一些郊区的租金已降至四年来的最低点,全市平均每周租金为$388。

空置率从一年前的2.3%跃升至9%。

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由于利率创新低,墨尔本Belle Property公司的董事麦克罗伊(Scott McElroy)说,这些主要作为国际学生宿舍的公寓投资者省去紧急卖出的麻烦。

他说,自住买家已经成为学生楼规定的例外,允许购买。

虽然首次购房者可以便宜买进,但他不认为这类型的人口组成会发生变化,因为它们的设计目的是吸引学生。

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麦克罗伊表示,如果确实发生了变化,也将是非常缓慢地发生。

小型精品公寓受到买家的青睐,尤其是希望住在城市生活的人。

巴特利特表示,虽然便宜的公寓市场缓慢推进,但首置业者和小户型买家都抢着要这种公寓。  

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