澳洲最大写字楼房东求变!是病急乱投医 还是 涅磐重生?

澳洲最大的办公楼房东Dexus计划根据疫情时期加速的工作场所变化趋势,正进行其自身战略大调整 – 扩展灵活的办公空间。

在达伦·斯坦伯格(Darren Steinberg)的带领下,Dexus在很大程度上抵御了中央商务区(CBD)区域的低迷行情冲击。虽然该公司2021年中期收益略有下降,但其全年分配将维持同期水平。

但是,Dexus对于办公室租赁市场仍然倍感压力。

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根据澳大利亚房地产委员会的数据,墨尔本的办公室入住率不到三分之一,悉尼的办公室入住率不到一半。

但斯坦伯格先生仍坚信这些数字将会稳步爬升。

“我们客户非常渴望让他们的员工回到办公室,以回归传统的公司文化(在办公室办公),协作和创新。”

可是Dexus仍然没有忽视写字楼市场的趋势变化,该公司已推出Dexus Place和SuiteX的产品选项(灵活办公空间),以适应日益变化的市场需求。

但,灵活的空间增加了其所有者(无论是Dexus本身还是第三方合作中心运营商)投资回报的风险。

与此同时,Dexus还希望更多地使用灵活的办公空间,为其主要租户提供更多的信心,以便在其永久办公空间上达成更长的租赁期限。

Dexus的运营资金(房地产行业首选的收益指标)在2020-21年上半年下降了0.7%,至3.756亿澳元。

由于计入帐面价值的变动,法定利润对地产信托来说比较不稳定,但Dexus录得的净值重估收益仍是低于去年上半年,法定利润下跌55.5%至4.429亿澳元。

Dexus的经调整基金业务业绩增长了7.1%,分配收入增长了6.7%,为28.8澳分。这一结果主要是由交易利润驱动的。该公司还重申了其对2020-21年全年的指导,即维持与前一年相同的水平(50.3澳分)。

值得关注的是,在截至12月底的6个月里,该公司投资组合(写字楼)的租金收入为96%。在225亿澳元的写字楼组合中,平均租赁激励从6个月前的17.1%上升到22%,新旧租赁之间的整体差距为负3%。

在价值55亿澳元的工业投资组合中,租赁交易的激励措施从13.4%上升至19.7%。

另人津津乐道的是,该公司在过去一年达成的许多大宗交易,这就包括Dexus在11月以9.25亿澳元的价格将悉尼格罗夫纳广场(Grosvenor Place)的一半股权出售给了中国投资公司。

该公司首席投资官Ross Du Vernet表示:“我们在当前市场中看到了很多机会,并将有选择地回收资产,使我们能够获得最大的回报。”

“我们在回收资产方面取得的成功将进一步加强我们的资产负债表,并使Dexus能够有机地为我们的基金管理和开发业务中的更高回报增长计划提供资金。”

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