悉尼墨市郊区公寓好入手!房价比去年还低!

悉尼和墨尔本部分地区的公寓价格明显比一年前要低,这为首置业者创造了一个入市好时机。

联邦政府提供的「首置业者首付担保计划」(First Home Loan Deposit Scheme,FHLDS)广受欢迎,并在去年七月加码1万个名额。

根据该计划,买家只需要支付5%的头期款,就可以避免支付昂贵的贷款保险。过去,首付不足20%的人可能需要支付高达数万块澳元的贷款保险。

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虽然房地产价格普遍上涨,但对于首置业者来说,墨尔本旧城区的单元房和公寓也不失一个入手好选择,其价格通常低于悉尼。

不过,即便是海港城,也有一些郊区的房价比一年前要低不少。

房地产研究机构CoreLogic证实了悉尼11个郊区及墨尔本10个郊区的单元房房价已经跌破FHLDS的70万澳元(悉尼)和60万澳元(墨尔本)房价金额上限。

FHLDS的悉尼新房房价上限为95万澳元,墨尔本则是85万澳元。此外,还需要通过收入测试才能获得该计划的资格。

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根据CoreLogic的数据显示,从新冠大流行到今年1月,墨尔本旧城区的单元房中位价平均已经下降33,313澳元。

墨尔本南部地区房价也下滑多达5万澳元,其他墨尔本旧城区的现有住宅房价在3月份升破FHOD的60万门坎,但1月时又回落到门坎之下,包括Brunswick、Docklands以及St Kilda East地区。

CoreLogic的澳大利亚研究主管Eliza Owen表示,墨尔本旧城区的房价及租金一直是受到新冠冲击最严重的地方,该地区高度仰赖海外移民及国际学生的需求,以及那些受重创的旅游业、招待业及艺术业从业人员。

悉尼郊区Arncliffe、Hurstville、Ashfield以及Strathfield的单元房房价在去年3月都高于FHLDS的70万上限,但今年1月已跌破上限。

自从一年多前开始「首置业者首付担保计划」直到今年六月,将提供2万个购置现有房屋和新屋的补助名额。

澳洲政府在去年11月又增加了1万个名额,但只适用于购买或建造新屋。

上周,政府表示将重新发放1800个该计划第一批未使用的名额,这些名额可以在今年6月前,用于购买新房或现有房产。

Archistar的顾问经济学家Andrew Wilson表示,过去一年首置业者的「甜蜜期」即将结束。

「人们很可能已经达到负担上限,随着价格开始上涨,进入市场的人将会越少。」Wilson说。

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RateCity的研究主管Sally Tindall表示,创纪录的低利率,加上政府一篮子的激励和支持,使得房屋贷款激增。

她表示,也有人担心错过房市热潮,尤其是现在看向房地产价格上涨的首置业者。

「虽然首置业者持续涌入房地产市场,但投资者也开始返场了,在已经很热络的房市增添更多的竞争性。」

根据澳大利亚统计局(ABS)的报告指出,虽然贷款量仍远低于新冠疫情前的水平,但投资者正在回归。去年12月,经季节性调整后的投资者贷款价值增加了8.2%。

文章来源:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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