12 个月内赚100 万澳元?悉尼有房人躺赢!

导语

全球放水?

有人躺赢,有人躺平。

有产者恒赢。

哪些地区赚得最多?

最新数据显示,大悉尼地区几乎所有的房屋今年都实现了盈利,许多房屋在短短 12 个月内就赚到了 100 万澳元。

根据 CoreLogic最新公布的《Property Pain and Gain》报告显示,包括曼利(Manly)和棕榈滩(Palm Beach)在内的Northern Beach地区领跑,今年第一季度的销售利润中位数达到85.63万澳元,占所有销售额的98.4%。

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在 Woollahra市政区范围内,从帕丁顿 (Paddington)到沃克吕兹 (Vaucluse)的澳大利亚一些富豪区,97.4% 的房地产交易实现了中位数高达905,000 澳元的利润。

紧随其后的是 Mosman 市政区,同期所有房地产销售的 97.2% 的利润中位数为 775,000 澳元。

疯涨背后的故事

CoreLogic 的澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示:“悉尼高端房地产市场领跑推动首府城市平均增长走高。”

虽然这些地区的房主持有房产的中位数为八年或更长时间,但许多人是在一年内扭亏为盈。

CoreLogic 统计了今年第一季度在悉尼持有一年或更短时间的房产的 2000 多起盈利销售。

欧文女士说,其中大约20%是投资者转售,其余大部分是受益于过去一年房价大幅增长的自住业主。

“对于短期持有而言,这是一个有利可图的时期,2021年3月的季度显示,那些在两年内买入和卖出股票的人的利润中值为8.2万澳元,就利润而言,这是整个季度利润最高的时期。”

当然,对于持有房产30年或以上的房主来说,每年的利润会更大。

尤其是Northern beach令人难以置信的需求增长,让许多业主在短短一年内转售后的账面利润高达 100 万澳元。

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Woollahra市政区在盈利能力方面位居榜首,因为该地包含了一些富豪区,包括 Vaucluse、Point Piper 和 Bellevue Hill。

正常原本是房产淡季的5月,今年则是异常红火,丝毫没有放缓的迹象。

由于买家的强劲需求,5月悉尼房价飙升至创纪录高位。

而纵观今年前4个月,悉尼住宅价值上涨了9.3%,悉尼的房价中位价稳居各首府城市之首,比全国平均水平高出49.8%。

但细看市场,略有不同。

2021年第一季度,悉尼高端住宅市场增长了11.4%,而低端住宅市场仅增长5%。

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悉尼独立屋和公寓中位价  数据来自:Urbandeveloper

与此同时,经济状况的改善和低利率的结合继续支撑着消费者信心,而消费者信心反过来又创造了持续强劲的住房需求。

后记

还是那句老话。

高房价下,有房产者躺赢,无房产者躺平。

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