物流地产的春天,全球私募巨头看准机会上市融资

物流地产是目前世界上最热门的房地产资产类别。

而全球私募巨头黑石(Blackstone)正全力推动其所有的Milestone Logistics冲击ASX,该公司将在2月第1周将与潜在基金经理会面。

基金经理们被告知,该公司拥有的投资组合包括全国各地的45项资产,可出租总面积为140万平方米。

Milestone Fresh wants to be the first Dutch climate-positive forwarder
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这种规模使Milestone成为“澳大利亚唯一,且是该地区(澳新)最大的内部管理型纯物流平台”。

相比之下,在新西兰上市的Goodman Property Trust NZ将是该地区第二大的,总面积为110万平方米。紧随其后的是在澳交所上市的Centuria Industrial REIT,其总面积为100万平方米。

Milestone规模的独特性是其IPO融资的关键点之一,预计Milestone的募资额将远超10亿澳元。其IPO投顾为摩根大通和摩根士丹利。

潜在投资机构被告知,澳大利亚的物流上限利率比发达市场中的同类资产高100个基点,比全球物流房地产投资信托基金高120个基点。对于潜在的投资者而言,这可能意味着股价会大幅上涨,因为上限利率压缩以使其与全球同行的股价更趋于一致。

推动物流资产需求的另一个动因是电子商务销售额的增长,在过去一年中增长了38%。

尽管如此,据Milestone称,澳大利亚的电子商务普及率仅为全球平均水平的一半,并且随着这一速度的提高,对仓储空间的需求以及资产估值都会大幅增加。

值得注意的是,该公司投资组合中的45项资产的加权平均租赁期为6.8年。

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发布者:AFN研究院Richard,转载请注明出处:www.afndaily.com

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