2021澳洲房市又是一个「牛」年!目前预测全部看涨

各路专家对今年全澳房地产市场的预测要乐观得多,但随着刺激计划的取消和较长期需求的下滑,房地产市场将面临短期困难,除非移民复苏。

银行和基金机构纷纷做出更为乐观的预测之际,政府为刺激建筑业创造就业而推出的新屋开工计划也在加速。

借贷者享受着低利率带来的利好,不过随着JobKeeper等计划的结束,预计人们的痛苦也要来了。

研究机构SQM总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,利率对房价的影响已经增强,澳大利亚人积累了更多的房贷债务。

他说,“市场对利率的敏感度比5到10年前更高,如果我们看到利率发生25个基点的变化,房地产市场就会立即放缓。”

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SQM曾预测,2021年首府城市的住宅价格将上涨5%至9%。但克里斯托弗表示,如果JobKeeper按计划在3月结束,而又没有替代刺激方案,“那将对房地产市场产生负面影响”。

他说,“我认为,JobKeeper一直在支撑着经济和房地产市场。”

西太银行(Westpac)的经济学家已经将房价上涨15%的预测提前了6个月,他们现在预计,2021年和2022年的房价累计涨幅将达到14%。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)则略显谨慎。

他认为,在创纪录低位的抵押贷款利率、政府购房激励、收入支持措施和银行贷款假期的支持下,澳大利亚房价今年将再上涨5%左右。

但他警告称,移民潮的停止和租赁市场的疲软,可能会给墨尔本和悉尼的内城区和公寓带来压力。

政府政策也推动房市活动出人意料地高涨,尤其是首置业者人群。

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莫里森政府的HomeBuilder计划(前期为2.5万澳元补贴)推动了新屋开工数量的激增。

瑞银(UBS)预计,将有更多的人申请目前已缩减至1.5万澳元的HomeBuilder补贴,并预计建筑业(尤其是独立屋)将得到提振。这项计划将于3月份到期。

这些刺激措施的响应力度高于预期,结果可能会对市场的其它领域造成冲击。

瑞银指出,随着首置业者在未来一年左右的时间里从出租房转向新屋,供应过剩可能会导致租金进一步下降,除非移民大幅反弹。 然而,这家投行越来越看好房价上涨的前景。

瑞银经济学家塔雷诺(George Tharenou)预计,房价将同比上涨5%至10%,但他也认为,房价有可能上涨10%以上,尤其是考虑到负责任的贷款规定将被废除。

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与此同时,储行行长洛威(Philip Lowe)淡化了房价和宏观审慎收紧政策的必要性,瑞银预计储行将等待政府刺激措施到期。

Jefferies股票分析师马科诺奇(Sholto Maconochie)和多兹(Andrew Dodds)预测,由于刺激计划将需求提前,住宅地产开发商今年将“大放光芒”。

他们表示,尽管海外移民数量不足,但银行允许贷款延期偿还、利率和借贷成本下降、有关负责任放贷的改革提议,加上库存不足,这些都对市场起到了支撑作用。

他们预计,2021年房价还将上涨10%至20%,政府补贴和印花税优惠的增加将产生创纪录的需求,尤其是对新土地项目。

这将需求提前推高,而今年仍有望保持强劲,但到2022年,需求有可能会放缓。

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