悉尼太多高层公寓亏本出售!投资客更是赔了个底朝天

由于国际边境关闭导致租金下滑,悉尼新兴高层郊区的房地产投资者大受打击,许多人损失惨重。

对2020年春季之前销售情况的评估显示,在人口密集的Parramatta和Strathfield市府地区,近五分之一的房屋卖家在转售时赔本——亏损中值接近5万澳元。

在Parramatta亏本的公寓卖家中,大约四分之三的人是投资者。 与Parramatta相邻的Cumberland地区,损失情况也类似。

近13%的房产被亏本出售,损失中值为5.5万澳元。 研究集团CoreLogic报告称,大部分不幸的卖家是出售公寓的投资者,多数人拥有房产的时间不到5年。

Ryde和Botany Bay地区的卖家也同样欲哭无泪,分别有16.8%和11.5%的房产在去年第三季度的转手交易中以低于卖家当初支付的价格出售。

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这两个地区都有大量新公寓项目在建设中,近年来也有大量新建筑拔地而起。

在买家需求下降之际,这增加了待售房产的供应,尤其是那些传统上持有高层公寓的投资者。

房地产分析师报告称,由于租金下跌和银行收紧投资性质的贷款,许多投资者都在避开高层房地产市场。

2020年的大部分时间里,悉尼多地的公寓租金下降了约10%,空置率不断上升。

租金下降和高空置率可能迫使一些房东出售房产,进一步增加了现有房产的供应,并给价格带来下行压力。

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CoreLogic在其最新的“损益”报告中指出,Parramatta尤其受到了国际边境关闭带来的“需求冲击”影响。

传统上,包括学生在内的海外游客在该地区和其他高层建筑的租户中占很大比例。

CoreLogic澳大利亚研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示,投资者比业主更有可能赔钱——不仅在悉尼,在全国各地都是如此。

自住业主的损失正在减少,他们倾向于在出售房产之前持有更长的时间,预计未来几个月将有更多的人出售房产获利。

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欧文表示,澳大利亚房地产市场预计将在未来几个月进一步改善。

她说,“由于抵押贷款利率处于创纪录低位、经济复苏速度快于预期、新冠病例相对较少,未来几个季度的盈利能力有上升趋势。”

Adrian William负责人察瓦拉斯(Adrian Tsavalas))称,单元房投资市场走弱与独立屋市场完全不一致,后者因为换大房潜在买家的需求被推高了价格。

他说,大面积的独立屋尤其抢手,价格远高于疫情前的记录。与此相反,一居室单元房却很难卖出去。

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