1月16日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

月16日
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买家多, 卖家少!或推动澳洲房价继续上涨

经济学家和分析人士称,除墨尔本以外,今年年初在每个首府城市上市出售的房屋数量减少,这将为已经上涨的房价增加动力。

CoreLogic的新数据显示,截至1月10日,各首府城市的待售房屋总数同比下降近18%,至近6.6万套。

新上市的房屋(以前在75天内未做过广告的销售房屋)增长了11%,至9000个以下。

但这几乎完全是因为墨尔本新上市数量激增了55%,自9月底恢复私下看房和放宽旅行限制以来,活跃的卖家瞬间涌入了市场。

相比之下,1月份悉尼的新房上市量与去年同期相比下降了4.5%,总上市量下降了12%,略低于13,000。

截至1月10日,墨尔本的房屋总挂牌量同比增长14%,其中有近2万套房屋待售。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在接受采访时表示,由于低利率和众多政府激励措施,需求强劲,缺乏房源,因此房价上涨明显。

Oliver博士说:“除了墨尔本以外,房源减少与正常的周期性增长是一致的,2019年年中价格开始上涨,拍卖清空率从低成交量上升。这预示着未来几个月房价将上涨。”

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen将墨尔本上市数量激增的主要原因归咎于在第二次新冠病毒封锁放松限制后,突然放松推动上市数量激增。

此外,她认为财务压力可能是引发一些房屋挂牌的因素,墨尔本的延期支付房主集中度最高,但这仅占所有房屋贷款的4%。根据11月份发布的官方数据,更大的因素是从墨尔本到城郊地区的人口迁移,这一数字高于任何其他首府城市。

截至1月10日,堪培拉的房源减少了40%,阿德莱德的房源减少了37%,布里斯班和霍巴特的房源减少了28%。房地产研究机构SQM记录显示,12月份新上市的房源数量下降了17%(上市不到30天),但墨尔本的1.4万余套房源几乎是悉尼8346套的两倍。

人们正成群结队地离开城市,由此产生的连锁反应可能会使澳人投资和购买房产的方式发生巨大变化。

已经有这种迹象出现了,CoreLogic的数据显示,去年,市区房价仅上涨2%而偏远地区的房价正以令人瞩目的6.9%的速度上涨,这一速度是市区的三倍。

两个变化会影响到城市的房地产市场,一个是关于某些行业的衰落。

另一个是交通技术的兴起改变了适合居住的地方。

西澳非常明显地反映了某些行业的衰退如何影响房地产市场。

由于采矿业裁员,过去10年澳大利亚所有表现最差的房地产市场都在西澳。

墨尔本庞大的教育产业在很大程度上都依赖着中国,当疫情最终得到解决时,学生是否会蜂拥回国,还有待观察。在这种情况下,大量的城市公寓将开始重新寻找租户。

最新

据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至01月16日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨2.27%,墨尔本房价下跌了1.88%,西澳首府珀斯上涨了2.44%;布里斯班(包含黄金海岸)上涨4.85%,阿德莱德上涨6.10%,澳洲5大首府城市上涨1.51%。

参考数据:CoreLogic,REA

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