墨尔本大量房产被挂牌出售!其它首府卖家却“按兵不动”

今年年初,除墨尔本外,所有首府城市挂牌出售的房屋都有所减少,经济学家和分析人士认为,这将进一步推高已经逐步上涨的房价。

CoreLogic的新数据显示,截至1月10日,澳大利亚首府城市的待售房屋总数同比下降近18%,接近6.6万套。

新挂牌房屋(此前在75天内没有发布销售广告的房屋)增加近11%,接近9000套。

但这几乎完全是由于墨尔本新上市房屋数量激增55%导致,自9月底恢复看房和旅行限制放松以来,墨尔本有大量活跃的卖家涌入市场。

相比之下,1月份悉尼的新挂牌房屋数量同比下降4.5%,上市总数量下降12%,略低于1.3万套。 截至1月10日,墨尔本待售房屋总数同比增长14%,接近2万套。

墨尔本大量房产被挂牌出售!其它首府卖家却“按兵不动”

AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,鉴于低利率和众多政府刺激措施导致需求相当强劲,房屋上市数量的减少预示着房价的上涨。

他说,“除了墨尔本,较低的挂牌数量与价格正常的周期性上升相符,正如2019年年中看到的那样,当时价格开始上涨,拍卖清盘率从低挂牌量中上升。”

“这是未来几个月价格上涨的一个兆头。” 对于墨尔本上市房源激增,CoreLogic住宅研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示,这很大程度上要归因于墨尔本在第二次封锁后的第三和第四阶段限制放松,卖家准备“迎头赶上”。

欧文说,“墨尔本解除限制后,挂牌房源劲升……市场上的新上市房屋从每月2000套增加到8000多套,这就是房源如此之高的原因。”

她还表示,财务压力可能是导致一些房屋上市的一个因素——墨尔本的房主延期还款比例最高,但这仅占所有住房贷款的4%。

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向乡镇地区迁移

一个更大的因素是,根据11月发布的官方数据,从墨尔本到乡镇地区的人口流动比其他任何首府城市都要多。

墨尔本在去年第二季度净流失人口8000人,是有记录以来最大的季度净流失,而悉尼净流出6000人,是自2016年9月以来最小的季度净流失。

相比之下,布里斯班增加了3210人,珀斯增加了400多人。

欧文表示,对于较小的首府城市和乡镇地区来说,前景“相当乐观”。

2020年,这些地区的独立屋价格增幅超过了悉尼和墨尔本,而且就供需而言,它们的住房市场要紧张得多。

墨尔本大量房产被挂牌出售!其它首府卖家却“按兵不动”

截至1月10日,堪培拉、阿德莱德、布里斯班和霍巴特的上市房屋数量分别下降40%、37%、28%。

欧文斯表示,“墨尔本住房供应的大幅增加,将减缓房价上涨势头,而悉尼(住房供应)不足的情况有所缓解。”

房地产研究机构SQM的记录显示,去年12月新上市的房屋数量下降了17%(上市时间不到30天),但墨尔本的1.4万多套房屋数量几乎是悉尼8346套的两倍。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,他预计维州首府的表现将逊于悉尼。

“墨尔本仍有相当数量的库存待售,由于第二次封锁,维州的经济受到了更大的损害,小企业也遭到了打击。与悉尼相比,这将导致房地产需求疲软。”

他补充说,新州实施的印花税改革比维州的更具吸引力,这将鼓励更多投资者回到悉尼。

此外,鉴于大流行尚未结束——正如最近爆发的疫情所看到的——进一步封锁的风险可能会鼓励更多墨尔本人出售房产。

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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