悉墨公寓租金均创多年新低!独立屋的租金却涨上天了

由于移民和旅游业收缩,悉尼和墨尔本的公寓租金在12月季度大幅下降,而由于当地居民撤退到郊区,这两个城市的独立屋租金均创下新高。

据Domain分析,疫情带来的影响——导致对内城公寓的需求暴跌,同时将租房者推到离CBD更远的地方——造成了迄今为止独立屋和单元房租金的最大价格差距。

悉墨公寓租金均创多年新低!独立屋的租金却涨上天了

悉尼公寓租金遭遇了自2004年Domain租金统计开始以来最严重的季度和年度跌幅。

四季度平均周租仅为470澳元,环比下降5.1%,年比大跌7.8%。

受冲击最大的是城东和内西市场,租金创下八年新低。下北岸则是九年来最便宜的。

Domain高级研究分析师鲍威尔(Nicola Powell)表示,悉尼单元房租金在疫情前就已经走软,疫情加速了下跌。

但独立屋租金则反其道而行之,环比上涨了4.8%,达到每周550元,这是由悉尼外围地区,特别是Blue Mountains和Central Coast的强劲提升所支撑的。

悉墨公寓租金均创多年新低!独立屋的租金却涨上天了

再往南,墨尔本单元房租金在四季度创下四年新低,每周388澳元,同比下降7.6%。但独立屋租金保持在440澳元的历史高位,比一年前的430澳元增长2.3%。

墨尔本五年来首次成为租房第三实惠的州府,仅次于阿德莱德和珀斯。 鲍威尔博士说,悉尼和墨尔本的单元房和公寓“更脆弱”。

“他们的租金开价出现了自3月大流行前以来最大的跌幅。我们发现悉墨需求所受的冲击大于其他州府。”

“国际边境的关闭对海外移民、国际旅游和留学生人数产生了毁灭性的影响。悉墨容纳的移民多于其他州府,对需求的影响也就更大。”

堪培拉租金最贵,而阿德莱德最便宜。

12月堪培拉的独立屋周租达到600澳元,比去年同期的580澳元增长3.4%。单元租金从每周480元增长到每周495元,增长3.1%。

12月季度阿德莱德房屋租金达到每周410澳元,比去年同期的390澳元增长5.1%,单元房租金达到每周340澳元,比2019年12月的315澳元增长7.9%。

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在珀斯,房屋租金从2019年四季度的周租370澳元增长到去年同期的420澳元,增长了13.5%。

单元房租金也在上涨,目前每周350澳元,比2019年同期的310澳元增长了12.9%。

这是供不应求的结果。

在昆州,布里斯班独立屋和单元房租金继续创下历史新高,每周要价分别为425澳元和400澳元。

连续两个季度的上涨使得独立屋租金的年涨幅创下七年来最陡峭的纪录,同时五年来首次出现了在布里斯班租房比墨尔本还要贵的情况。

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达尔文的独立屋和单元房租金开价达到了2017年以来的最高点,分别增长到每周550澳元和420澳元。

而霍巴特的租房市场仍然是所有州府中最紧张的,独立屋租金稳定在460澳元。单元房则同比下降,从2019年的410澳元降至400澳元。

来源: AFR 翻译:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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