房东收租哪家强?悉尼、墨市心慌慌!珀斯异军突起

由于移民和旅游业的萎缩,悉尼和墨尔本的公寓租金成本在12月份季度急剧下降。与此同时,随着部分租客选择向郊区撤退,这两个城市(尤其是CBD区域)的房屋租金均创下历史新高。

自2004年Domain开始记录租金以来,2020年12月悉尼的公寓租金经历了季度和年度最大的降幅。

12月平均租金为每周470澳元,仅当季度就下降了5.1%,比去年同期下降了7.8%。受灾最严重的是悉尼CBD,内区等核心区域,租金处于八年来的最低水平。下北地区的租金则是跌至近九年来低点。

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Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,悉尼的公寓租金在疫情前已开始下跌,疫情更是加剧了价格下跌的势态。

然而,独立屋租金则相反,12月上涨了4.8%,至每周550澳元,这主要得益于悉尼外围地区,尤其是蓝山和中央海岸的强劲增长。

在维州,墨尔本公寓租金在12月创下了每周388澳元的四年低点,同比下降了7.6%。第四季度的房屋租金达到了创纪录的440澳元,比去年同期的430澳元上涨了2.3%。

Domain的鲍威尔博士说,悉尼和墨尔本的公寓存在“更大的脆弱性”。

“国际边界的关闭对海外移民,国际旅游和外国学生人数产生了毁灭性的影响。悉尼和墨尔本比其它首府城市受到的冲击更大。”

目前,堪培拉是全澳平均租金最高的首府城市,而阿德莱德则以最低的首府城市。

去年12月,堪培拉的房屋租金达到每周600澳元,比去年同期的580澳元上涨了3.4%。公寓租金从每周480澳元增长到每周495澳元,增长3.1%。

阿德莱德的房屋租金在12月季度达到每周410澳元,比去年的390澳元上涨5.1%,而公寓租金达到每周340澳元,比2019年12月的315澳元上涨7.9%。

鲍威尔博士同时预计,阿德莱德将从国内旅游中受益。

她说:“阿德莱德将从澳洲国内游中获益,我们正看到有大量的长租公寓在转变为短租公寓。”

在珀斯,房屋租金从2019年12月季度的每周370澳元增长13.5%至2020年同期的每周420澳元。公寓房租也从每周310澳元增长到每周350澳元,增长12.9%。在2019年12月。

鲍威尔博士说,珀斯租赁市场的增长是由于租赁供应趋紧所致。

值得注意的是,达尔文的独立屋和公寓租金达到了自2017年以来的最高点,分别增长到每周550澳元和420澳元。

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