人进不来澳洲,房东哭晕在厕所;2020年澳洲房屋租赁市场,几家欢喜几家愁!

悉尼和墨尔本的市中心公寓需求下降,使得租金价格去年整体下降了10%。

根据SQM Research的最新数据显示,去年受疫情影响,悉尼市中心的公寓租金下降了10.3%,墨尔本市中心的租金价格下降了8.7%。

值得注意的是,墨尔本市中心可出租的房屋数量激增了4.7%,空置率几乎是2019年的两倍。

墨尔本悉尼位列全球迁入成本最高城市| 移民| 生活花费| 居民| 大纪元
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SQM董事总经理路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,虽然在澳洲两个最大的城市可以看到房屋租赁市场有所改善的迹象(包括空置率的下降),但2021年对于投资者而言注定还是非常艰难的。

克里斯托弗指出,“对内城区物业(尤其是公寓)的需求将继续受到国际边界关闭以及疫情持续的影响。这意味着2021年将在两大城市CBD区域仍是买方市场(租户占优势)。”

在全国范围内,房屋租金上涨了9.2%,公寓租金上涨了6.3%,空置率小幅下降至2.2%。

另一方面,达尔文和珀斯的房屋租赁价格由于空置率下降到1%以下而飙升。

达尔文的房屋租金回报率增长27%,而空置率从2019年12月的3.5%降至2020年12月的0.7%。

珀斯(Perth)地产行业也经历了重大变化,因为该市持续六年的房市低迷期终于结束了。该地区房屋租金在2020年增加了12%,而公寓则增加了9.3%。近年来,有限的地产开发导致该市房屋租赁市场供不应求,空置率从2.5%降至0.9%。

纵观2020年的房屋租赁市场,布里斯班(独立屋租金上涨0.4%,公寓租金上涨0.6%);阿德莱德(独立屋租金上涨4%,公寓租金上涨1.4%);堪培拉(独立屋租金上涨0.4%,公寓租金上涨0.6%)。

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