澳洲2021年买房宝典!首选布里斯班,但这个地方千万别碰!

买家经纪人、房地产估价师和分析师均认为,价格更低廉、收益更高的布里斯班和阿德莱德将在2021年成为房地产投资者的首选市场。

专家表示,如今随着越来越多的人在家工作,投资者也可以考虑那些与主要市中心在通勤距离以内的乡村和沿海“生活方式”目的地,比如新州中央海岸、昆州阳光海岸和维州Bendigo等乡镇中心。

估价师兼顾问波特(Anna Porter)的2021年最佳投资选择是布里斯班。

CoreLogic的数据显示,2020年,昆州首府的住宅价值中值为52.2万澳元,远低于悉尼(87.2万澳元)和墨尔本(68.2万澳元),但其毛租金收益率为4.3%,远高于悉尼的2.9%和墨尔本的3.1%。

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布里斯班的房地产价格在进入2021年之前也显示出良好的势头,2020年最后一个季度上涨2.1%。

Suburbanite 咨询公司创始人波特说,“新冠疫情期间,布里斯班的房价略有上涨,但随着经济的变化,家庭寻求更多的生活方式和更经济的住房市场以便更好地管理2021年的支出,布里斯班正成为悉尼人和墨尔本人最喜欢移居的地方。”

“这将增加对住房的需求,包括租金和销售库存,推高房价,收紧租赁市场。”

波特还预测了阿德莱德的强劲增长,尽管她警告称,随着房价上涨而租金持平,到2021年底时租金收益将下降。

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她说,阿德莱德吸睛的地方在于有大量的就业机会和基础设施项目正在展开,比如耗资24亿澳元的医院、近400亿澳元的军用船项目、赌场升级和向企业提供的技术补贴,以将他们的技术中心搬到阿德莱德。

CoreLogic的数据显示,到2020年底,阿德莱德的独立屋中值为46.9万澳元,总租金收益率为4.3%。

2020年底,这座南澳首府也表现生猛,住宅价值在去年第四季度上涨3.6%。

至于一个需要警惕的市场,波特警告说,塔州正开始感到压力,不断上升的空置率和价格负增长打击了朗塞斯顿市场。

她表示,“(塔州)多年来一直受到州际投资者的支持,而新冠疫情终于让这种情况戛然而止。”

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Herron Todd White董事、前CoreLogic分析师布罗根(Kevin Brogan)表示,2020年,乡镇地区和可享受生活方式的一些市场表现强劲,如阳光海岸和Adelaide Hills等市场将在2021年大火。

布罗根说,“需求一直在一定程度上超过供应,这导致了营销周期短、拍卖前售出的房产以及一些非常强劲的拍卖结果。在阳光海岸,似乎有足够的需求将这一趋势保持到2021年,经纪人正寻找优质房产出售给积极的买家。”

买家经纪人沃尔什(Daniel Walsh)透露,悉尼西南部Camden附近的住房需求有所增加,在中央海岸到纽卡斯尔(Newcastle)更便宜的地段也是如此。

“在高端市场,我们将看到悉尼北部海滩周围的需求增加,因为库存水平较低,目前人们正追求可享受生活方式的地方。”

“在维州,由于支付能力和生活方式的因素,我们将看到Geelong, Ballarat和Bendigo等乡镇地区市场可能出现强劲需求。”

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